住宅ローンの借り換えとそれにかかる費用について

mamiyuka1203さん

うちは、三菱東京UFJ銀行で借り換えを検討しましたが、断念しました。
我が家と一緒でビミョーな立場にいらっしゃいますね＾＾;

ローン金額はほぼ同額、12年半ほど残っています。
2.55％でローンを組みました。
今のフラット35ではありませんので、あと3年もしたら、4.00％に跳ね上がります。
借り換えを考えていた時は、優遇もあり、2.1％で最後まで行くという内容でした。
団体信用保険料込みですのでそれも＾＾…金利だけ見て、2.1％でなんてと飛びつきましたが、手数料など考えると70万得しませんでした。
でも、やる気満々の主人でした。

借り換えを気に、ついでに繰り上げ返済をすることにしましたら、最終的に30万くらいしか得になりませんでした。更に今後繰上げをすればするほど、メリットがなくなり繰上げを頑張れば頑張っただけ損をするとも言われました。今後貯まったら繰上げをするつもりでいた私たちには、ショックな言葉でした。

他の銀行にもシュミレーションをして頂きましたが、同じ事を言われました。
では、どうしたらいいか？と尋ねたら、我が家の場合、住宅金融公庫のままで、繰上げ返済をして年数を減らすことが余分な利息を減らす一番の方法だと言われました。

今は、faxや、郵送でしっかりした見積もりを作っていただけます。
金融の事に詳しくないようでしたら、銀行によって、手数料など金額が違ってきますので、新生さんも含め2,3行でシュミレーションをして頂き、それぞれの手数料等を比較されたらいかがでしょうか？
金利が上がっていますので、とくにあなたの条件では一日も早く行動されたほうが宜しいかと思います。

繰上げでお得になることを願っています＾＾