不動産投資用に区分所有のマンションを手に入れたとします。作りが鉄筋コンクリー...

chaowakasuさん

他の回答者さんと重複しますが、
（質問１）不動産投資として区分マンションはありですか？
（質問２）区分所有マンションで相応の築年数になって売却がムヅカシイ場合
　区分所有者同士が多数決で立て直しか、売却を考えるのでしょうか？
将来の立て替えを心配するよりは、この条件でのマンション経営をもっと慎重に考えたほうが……。

察するに、大阪のワンルームマンションで、家賃が共益費込みで月５万ということですね。
そうしますと、管理費、修繕積立金は、１万／月くらいの支払いでしょうか。
実質、５万－１万＝４万の手取りと考えられます。
ローンの返済期間が不明ですが、返済が終了後、築３０年となり、その時でもそんなに古さを感じない物件とすると云う意味で、仮に１５年返済にしてみると、
利率５％、返済期間１５年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
３万１６２８円となります。
残り４万から、返済金を支払うと、毎月８３７２円残ります。

利率５％、返済期間１０年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
４万２４２４円となります。
家賃では払えませんね。

では、
利率５％、返済期間２０年、借入額４００万の条件で、毎月の返済は、
２万６４００円となります。
４万－２万６４００円＝１万３６００円となり少しは、満足できますかね。

しまった、このマンションの固定資産税を忘れていた。
年間３万くらいかな、３万で済めば安いかな。
しまった、入居者が退去するって、部屋のリフォーム代がかかるな、最近は大家の負担がほとんどだから、自腹を切るか。
あれ、リフォームしても、なかなか、入居者が決まらないな。
不動産屋はこっちの気持ちも知らず、入れるには、礼金なしで、家賃を下げたらといってくるしな。
入居が決まったら、広告費を２ケ月分よこせだって。礼金ナシで、敷金２ケ月の条件だから、敷金はまるごと、不動産屋に持っていかれてしまうな。
なになに、お湯が出ないから、給湯器を替えないといけないだと。そうか築１５年だからな。
えっ、もうすぐ確定申告だって、税理士に頼むとお金がいるから、自分でやるしかないか。
修繕費と、広告費は経費になって、管理費も経費になるか、
あれれれ、修繕積立金は経費になるのかな。わかんないな。
あ～面倒くさい。アパート経営なんて、しなきゃよかったよ。

と、ならない様に、充分検討する必要があります。