解決済みの質問
容積率とは建築物の延べ面積の、敷地面積に対する割合。とあるのですが、 容積率が...
容積率とは建築物の延べ面積の、敷地面積に対する割合。とあるのですが、
容積率が８０％の場合土地が１００坪あったとしても８０坪分の家しか立てられないと言う事ですか。
建ぺい率とは？
私にでも分かるように
簡単に教えてください。
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- 質問日時：
- 2007/5/2 14:58:24
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- 解決日時：
- 2007/5/8 12:42:34
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- 回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答
建ぺい率・・・敷地面積に対する、建物の１階部分の床面積。
容積率・・・敷地面積に対する、建物の総床面積。
１００坪で、建ぺい率６０％、容積率８０％なら、
１階部分は６０坪までで、この時２階は２０坪。
１階部分が５０坪なら、２階は３０坪までＯＫ。
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- 回答日時：2007/5/2 15:03:39
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ベストアンサー以外の回答
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yaboqunさん
よくある質問のひとつですが、簡単なようで言葉だけで説明するのは、以外に難しいんですよね。
順を追って、説明と一部リンクを張りますね。
難しいのは建築面積と延べ床面積の定義ですね。
先ず、建築面積ですが、
建物の水平投影面積という言葉を使います。
建物の真上から光を当てて、真下にできる影の面積のことです。
でも、それだけでは無くて算入しなくて良い部分と算入しなければならない部分があります。
これは絵で見たほうが分かりやすいですね。↓
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B7%FA%C3%DB%CC%CC...
1階より2階が飛び出している場合や、庇が1m以上出ている場合は面積に算入されることが分かりますね？
では、次に延べ床面積です。
これは、全ての階の全部の合計面積です。
例外としては階段の下に物置などを一切作らない場合はその部分は含みません。
バルコニーが2mを超える場合は超える部分は床面積に算入されます。
他にも駐車場の算定法もありますがここでは省略します。
では、建蔽率についてです。
上で書いたように、建築面積の敷地面積に対する割合を言います。
敷地が100坪で60%であれば、「許容建築面積」は60坪ということになります。
最後に容積率ですが、延べ床面積の敷地面積に対する割合です。
ご質問のように敷地が100坪で80%であれば80坪まで作れます。
1階に建蔽率いっぱいに建てれば1階：60坪、2階：20坪という計算になります。
しかし、少し注意が必要です。
80%となっていても敷地の接する道路（前面道路）の幅が12m未満の場合は、幅×4/10という計算で出る数値と比べて小さいほうが限度になります。
もし、6mの道路なら、6×4/10＝2.4（240%）となります。
80%というのは第一種または第二種低層住居専用地域ですから、先ず問題にはなりませんが、一応覚えておいてください。
これも参考にご覧下さい↓
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CD%C6%C0%D1%CE%A8
お分かり頂けましたでしょうか？
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- 編集日時：2007/5/2 15:54:51
- 回答日時：2007/5/2 15:51:37
建ペイ率は、敷地面積に対する建物の建築面積の割合です。
土地と建物を真上から見て、土地に対して建物が何パーセントになるか？と
いうことだと考えてください。（2階部分で1階よりはみ出している部分があれば
その部分も含まれます。）
容積率は、敷地面積に対する、のべ床面積です。
要するに、各階の床面積の合計になります。
なので質問のように、容積率が80パーセント（実際は、だいたい100パーセント以上ですが）
ならば、1階、2階の床面積があわせて80坪までということです。
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- 編集日時：2007/5/2 15:14:47
- 回答日時：2007/5/2 15:08:23
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