注文住宅で、建坪35～36、諸経費・外溝込みで2800万の予算では なかなか難しいもの...

yonaosi_mituemonさん

注文住宅でも下は４０万円/坪～有りますよ。
うちは７５万円/坪ほどでしたけど。
外構、浄化槽、地盤改良、諸経費は当然別途ですが。

トータルで３８００万円くらいでした。
建坪は４４坪です。

質問内容からみれば少し不審な点があるので
他メーカーにも聞いてみられては如何ですか？

toshi_guchiさん

建坪42坪、オール電化、太陽光発電、風力発電、雨水利用・・・。諸経費、外溝込みでも2,800万円はかかりませんでした。

http://yes-net.ddo.jp/myhome/page2/102.html

rainhutsさん

モデルハウスなどの坪単価は６０～８０万ときいたことがあるのですが・・・
同じ仕様でも建坪が小さいほうが坪単価は高くなります。
それでも外溝抜きで、坪単価７０万以上の建物ならモデルハウス並みだと思います。
我が家は４年前ですが、某ハウスメーカーで５０坪、3,000万くらいでした。
・・・標準プランを安く設定して、変更すると高くなるメーカー、ありましたね。

soran_1114さん

全てに高級仕様を望まなければ予算的には充分だと思います。
うちはハウスメーカーで約３３坪で建てますが土地代別で２１００万でやります。
完全に標準仕様なら１６００万弱と提示されました。

２８００万もあったらうちなら相当高グレードで建てられます。

gekko_idさん

条件付であればそのメーカーでしか建てれないわけですから、総予算を伝えてどんな建物を提案してくるか見てみたら？
予算に納まらないようであれば契約しない旨を事前に伝えたほうが良いかもしれませんね。
業者が限られてるんだからほかの人の話はあまり参考にならないと思います。
それで予算内でできなければ土地を見直したほうが良いと思います。