ハウスメーカーと工務店のどっちにするか悩んでいます。

maichingmaiconさん

鉄筋っていうのは、鉄筋コンクリート（ＲＣ）ですか？
普通に木造とＲＣを比べればＲＣの方が強いです。
ですが、一長一短ですよ。
コンクリの打設が下手だと、ジャンカと言われる巣が出来て
弱くなったり、断熱がおかしいと結露したり、解体するときが
大変だし、税金だって高く、地盤もより強固にしなければ
ならないのでお金がかかり、やり方によっては他の建物は
建てにくくなるなることも（改良材の土壌汚染で）あります。
木造は、ＲＣに比べれば耐用年数も短く、その代わり税金が
安い、価格も安いです。ですが、ちゃんと建てれば、長持ち
します。１０年でボロボロになるというのは、いい加減な建て方を
した建物で、本来の木造住宅というのは非常に長持ちする
ものです。
どちらにするか、と言われれば、私はおそらく木造にするでしょう。

gogo_gocartさん

大手でも小手でも台風時の雨漏りならあまり大差ないですよ。
雨漏りする時はするっていう良い方も悪いですが、
雨漏りクレームって案外少なくないと思いますよ。

自分なら、1千万も違うならもうちょっと違う事にお金を回したいです。
というかそれだけ違っても検討できてしまう事が羨ましいです。

山の造成という事ですので、きっと大丈夫なのでしょうが、
宅地内でも切土部分や盛土部分があるかを聞いて
不同沈下を起こさない（であろう）物件を購入出来る様調査して下さいね。

roy051218さん

木造でも鉄筋でも、しっかり造ってあれば１０年程度でガタガタになんてならないと思いますが・・・

それよりも鉄筋ってRC造ですよね。RCで木造と一千万しか違わないのですか？
同じ建物を建てても一般的にHMの方が２割以上高いですよ。
もともとRCは木造より高いのに、一千万しか違わないのは不思議。

他の方のおっしゃるように、山を切り開くとなると地盤が一番心配です。
地盤改良も、RCと木造では違いますよ。
強風が心配なら、RCでなくてもS造じゃダメなんですか？ALCもしっかりしていますよ。

見積もりも、２社ですとどっちがいいか・・・になってしまいますので、もう一社見積もりを取って、
いろいろなアドバイスを受けてはいかがでしょうか？

ki_to_146さん

ハウスメーカーで建てて丸2年です。
00年保障　などといっても　結局は消耗品として　とられるし、それを修繕しないと　00年保障は　認められないのです。
工務店だと　直接　設計の人と会えるのですが　我が家で建てたメーカーは　担当の営業と　つめて、建てるまでに　2回くらいしか会えませんでした。
メーカーの　型があるので　その方面に　どんどん決まっていきます。
自由設計　どこが・・・・・みたいなです。
調べてから後悔しないようにしてください。

yonaosi_mituemonさん

基本的に、建売住宅なら
ハウスメーカーも工務店の物件も大差はありません。

今回の場合はハウスメーカーか工務店か？では無く
木造か？鉄筋コンクリート？どちらの家にするか？
といったところでしょう。

山を切り開いて風が強いという状況はどれくらい強いのか
分かりませんが、１０００万円の差額があるということは
根本的に違いますね。

建売住宅というよりも分譲住宅ではありませんか？

また、ハウスメーカーの家でも建売住宅クラスなら
１０年経ったらガタガタでしょう。

山を切り開いているということは造成地であると考えます。
ここで一番重要なことは土地です。
造成というのは山を削って谷を埋めるということです。

つまり、切土部分と盛土部分とがあるということです。
盛土部分は将来的に地盤が沈下（僅かでしょうが）する恐れがあります。
恐らく、盛土部分の土地は切土部分に比べて少し安いと思います。

この盛土部分に建つ建売木造住宅は将来傾く恐れもあります。

考え方、見方を見直された方がいいかもしれません。

artcreativemanさん

地元で活躍する建築家を通じ、地元かその近くの工務店や中堅の建設会社で建てる方がいいですね。

風が強いのならば、R.C.がいいですね。
木造でも、地震や強風に強くできますよ。
外観はできるだけシンプルにまとめることです。
風の抵抗を弱めるためです。

地盤は良いのでしょうか?
ローム層で全て切土ならいいのですが、谷部に盛土も含める場合は、地盤改良が必要です。
いずれにしても整地後、地盤調査を行って下さい。

建てる構造により、調査する深さは違いますから注意して下さい。
木造ならば、深さ10m程度まで調べ支持地盤があれば十分です。
R.C.ならば、礫層(レキソウ)か、岩盤もしくはそれに匹敵する支持地盤が必要です。
杭が必要かどうかも建築コストに影響します。

無駄金を使わないためにも、建物の構造種別や階数を想定し地盤調査を行って下さい。

ハウスメーカーが高いのは、宣伝広告費や展示場維持管理費(新築、解体費を含む)など多くの経費が掛かるからです。

建築家の場合は、設計費、設計監理費、建築確認申請代願費が掛かりますが、個性的なプランやシンプルなプランなど施主の好みや地域に根ざした建物が設計可能ですし、設計図通りに工事が正しく行われるように厳しくチェックしてくれますよ。

それに建築家ならば、風をうまく利用した設計も可能でしょう。
年間を通じ風向きと強さの変化を調べておくと、設計に生かせるでしょう。
日影(にちえい)は、コンピューターで調べられるので問題はありません。
だけどここまで詳細に考えてくれるのは、建築家だけです。

設計に2年、建築工事に2年(実際にはそんなに掛かるものではないが、建てて終わりではないと言う意味の期間)はみておかないと本当に良い家はできませんよ。

いろんなタイプの建築家がいますので、面談して施主の想いや予算を伝え、工期についても相談されるといいでしょう。
そして相性の良い建築家に決めたらいいのです。
建築家が決まれば、複数の工務店や建設会社から一斉に見積りを取り、入札に掛け業者を決めてくれます。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1B3GGGL_jaJP230JP230&q=%E5...

これまでにもいろいろ回答していますので、参考にして下さい。↓
http://search.chiebukuro.yahoo.co.jp/search/search.php?flg=3&p=%E5%...
http://www.google.co.jp/search?q=chiebukuro,artcreativeman,%E5%9C%B...

建築家を通せば厳しくチェックしてくれますからガタガタになることはありません。
もし万一何かあれば、建築家が責任をもって修理させます。

artcreativeman

masavoxy7777さん

メーカーも言い訳ばっかで直すきないですよ＾＾