借金のある私でも家が買える？マンション投資ってなんですか？ 会社に不動産屋か...

tomovudonさん

中古マンションなら、区分でもキャッシュフローは取れます。
家賃保障は当初の家賃から再契約時には安くなく契約だと思いますよ。

新築マンションの投資はﾊﾞﾌﾞﾙのときにもあった手法です。
新築は絶対儲からないですよ。

skwnt674さん

契約書の裏面に書かれている「小さな文字」が・・・
あなたに小さな声でそっと語り掛けています。

営業マンの勧誘は・・・
「獲物」を見つけた、猛禽のようにあなたの財産という「肉」を食い荒らそうとしています。

投資システムの内容は、ご自身が所有者となってその物件を賃貸するというものです。
これは、あなたが住まいをしない家です。
固定資産税、登記費用、不動産斡旋業者に支払報酬などを含めて・・・
最低でも３００万円以上の初期投資となります。

融資を受けて、購入した不動産は「抵当権」という言わば「人質ならぬモノ質」が付きます。
これは、もしあなたが「支払」が困難になった場合には・・・不動産を始末しますというものです。

抵当権を実行された不動産の価値は恐ろしく下がり、場合によっては１０％以下になります。
残ったのは９０％の借金です。つまり、１８００万円程度です。

世の中、損をする者の反対側には得をする者です。

業者は何があっても「損」はしないように「特殊な保険」を掛けています。

「検討いたしましたが、ご縁が無かったということで失礼します。」
この台詞の後、電話には出ないようにしましょう。

ハンコをついていない・・・自書した「契約書」は・・・仮契約・・・。
要件が整えば、本契約です。
納得しないものには「サイン」は、レッドカードになりますので注意しましょう。
契約の商談を急ぐ相手は「悪徳」の危険性があります。

http://www.gyosei.or.jp/

so_kenji2007さん

＜マジメな回答＞

ローンの費用すら家賃収入で補えず、言われているケースでも年間１２万円。
マンションを持つのに必要な費用はローンだけではありません。
　管理費や固定資産税など、年間数十万円になる場合もあります。

これらで年間５０万円支払うとして、
３０年ローンだったら、完済した頃にはあなたは１５００万円支払っちゃってます。
果たして、築数十年のマンションの資産価値がこれだけあるのでしょうか。


＜マジメじゃない回答＞
普通の銀行で普通の住宅ローンが組めない人に組ませるローンなんてまともなはずがない。
普通の人が自分の家の家賃を払うのにひいひい言って、場合によっては手放しているのに、
そういう筋のローンに手を出すのが得策とはとても思えない。
（米国のサブプライムローンとあんまり変わらない気も。）

他の方も書かれていますが、金利負担その他を全て考えた上で「必ず」儲けるなら、
猛烈なアピールをして売りつけなくたって自分たちで所有していればホクホクだし、
そういう商品はアピールしなくても「売ってくれ」という人がかぎつけてくるもの。
何度も電話して・・・って手間を掛けている時点で怪しいと思うべし。


※不動産投資が全て「損」、「悪質」と言うつもりはなく、私自身も一部検討中。
　ただし、「良い物」は限定されているはずなので、
　それを一生懸命探し出す努力が求められると思う。

arichan360さん

あなたの場合マンション買ったら行く末は自己破産になりそうです。やめときましょう。

その手の投資型のマンション買いませんか？と言う電話はうちにも時々かかってきますよ。
キャッシュでマンションを購入するなら見込みもあるかもしれませんが長期でローン組んで高い利息払って投資型のマンションを購入するのはどうかと思います。

私はいつも「誰でも簡単に儲かるなら赤の他人に勧めないで自分でなさったら」と追い返してますよ。
株や投資信託ならいざ売ろうと思っても簡単ですが、マンションは売ろうとしても手続きなどが面倒だし自分が思ったときに売れるとは限りません。
マンションを買ったらローンだけでなく管理費や修繕積立金や固定資産税もかかりますよ。
それにローンが終わった頃は老朽化して修繕も必要になります。

私はキャッシュで投資型マンションを購入できる程度預金を持ってますけど、不動産投資はしたくないです。
不動産も立地条件に恵まれれば利益も可能ですがそうじゃないマンションが多いです。リスクが大きいですから。
同じお金を出すなら株式にしますね。

yong_e_panさん

無理です。
キャッシュフローがおかしくなって手放すことになります。やめておきましょう。