賃貸マンションを新規に借りる予定なのですが、教えてください。 ・家族二人　夫年...

s1215jpさん

・夫が無職になってから家を借りれるか？審査とかあると聞いたので、まずいでしょうか？
→まず無理です。契約書に毎月の家賃が支払えるという証明になるものを添付します。今会社に勤めていることが証明できる書類や給与明細など。

・今度も年400万だとしたら、いくらくらいの家賃が妥当なのでしょうか？
→あなた方がどれだけ節約家か、反対に金遣いが荒いかによって変わると思いますが、月5～6万の家賃でしたらいけると思います。

・仮に、職がある人が借りる場合でも保証人は必要ですか？
→はい必要です。ただし、極まれに浮浪者ばかりが群がっているような下町の治安が悪く怪しいところでしたら保証人無しで入居可能な賃貸もあります。

物件を決める場合、1つの物件を見て即決は絶対に止めた方がいいです。不動産屋さんには悪い気がするなぁと弱腰で出ず、これでもかと言うくらい物件を見てまわってください。
１日で回りきれなかったら2日、3日と分けてみて回っても全然いいくらいです。
あと、物件を見る時は必ず各部屋の扉の開閉をしてガタがきていないかとか、各部屋の隅から隅までジックリみて不満な点が無いかも確認してください。
少しでも不満な点があればその物件は即パスくらいの気持ちが重要だと思います。

余談ですが、私はこのしつこさで最初は築30年ほどのボロ物件ばかり案内され家賃も6万円、とても納得いかなかったのでしつこいくらい不動産屋さんを連れまわして見てまわったら、最後に内緒ですが・・・・ということで駅から徒歩6分の新築で風呂トイレ全て完備(もちろん水洗)、間取りも申し分ないベスト物件にたどり着き、「やっと白状したか　ふふっ♪」って気分で契約しました。これでボロ屋と同じ月6万円ですから文句なしでした。
こういうパターンもあるのでしつこさは大切ですね。