解決済みの質問

小さなマンション1棟丸ごと購入を考えていますが融資がなかなか下りません。居住...

小さなマンション1棟丸ごと購入を考えていますが融資がなかなか下りません。
居住スペースは貸しスペースが４戸（２階、３階が２戸）で1階店舗、1階奥が自宅です。
借入れ方法は投資物件でビジネスローン、

または全戸自己使用として住宅ローンを組んだりといろいろあると思いますが、銀行によっても得意・不得意があると思います。
実際購入されている方もいるようで、何処に相談したり、どのような方法でやっているか知りたいです。
できればビジネスローンは支払いがきついので住宅ローンで融資を受けやすくする方法を教えて下さい。

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質問日時：

2007/11/10 01:10:06
解決日時：

2007/11/24 03:11:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

dagozyuruさん

その物件の価値が担保としてのの価値より下がると受け取られた場合は、その分（担保価値分）しか融資できないです。
また１００％の融資を受けられるようでしたら、自己資金が必要です。
事業所で借用する場合は、決算書を３年分提出することになります。
つまりはローンを組んでも、キチンとかえせる能力があるかどうかをみきわめるためですね。
個人の場合はその証明ができませんので、やはり自己の資産や資金力の有る無しで判断されます。
この場合、自己資金が準備してあるという証明または名寄（不動産が記載されています）せをとられれば、ＯＫでしょう。