解決済みの質問
最近資産運用でワンルームマンション購入の電話が多くかかってきます。 住宅ローン...
最近資産運用でワンルームマンション購入の電話が多くかかってきます。
住宅ローンを払っているのに、マンション経営もして二重ローンで採算が取れるものなんでしょうか？
どうも信用できません。
実際やっている人、また詳しくご存知な人などご意見を聞かせてください。
あと、勧誘電話を拒否する協会などありましたら教えてください。
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- 質問日時：
- 2007/12/6 15:28:44
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- 解決日時：
- 2007/12/11 17:33:51
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ベストアンサーに選ばれた回答
不動産業者です。
今ワンルームは新築だと表面利回りで５～６%位だと思います。
借り入れ金利が３%位だと差益で２～３%出るような気がしますが、実際は管理費や固定資産税もありますし、将来的に募集賃料が下がったり、空室率が高くなったりして儲かっている人はいません。
あとは損益通算を利用して、節税効果は若干ありますが。
断り文句としては「同業者なのでやめてくれ」と言うのが良いと思います。
私の場合は、そのような電話が掛かってきた場合、相手に「何を見て電話しているのか」しつこく聞きます。
そして相手に「自分は不動産業者なのでリストから除外しろ」と言っておきますね。
中には本当に電話帳を見て掛けてくる営業もいますが、大抵は開業医等、名簿屋のリストに基づいています。
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- 回答日時：2007/12/6 16:46:24
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
＞あと、勧誘電話を拒否する協会などありましたら教えてください。
これ、いいですネェ。
私も週末とかに電話かかってくると気分を害します。
ぶっちゃけ、頼みもしないのに、「儲かりまっせ」と連絡してくる時点で信用してません。
そんなに儲かるなら、自分の会社で運営すればいいじゃん。。。と。
もちろん、良い物件であれば採算が取れるかもしれませんが、
先日この知恵袋でも勧誘されて契約したが物件の価値が低く、
売るに売れない・・・という話がありましたよ。
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- 回答日時：2007/12/6 16:03:34
質問した人からのコメント
断り方もとても参考になりました。
ありがとうございました。