東京で一人暮らしする賃貸物件をこれから探すのですが家賃をおさえてそこそこの物...

makkiytestさん

物件探しのプロではないのですが、私も大学進学のため東京で一人暮らしを始めてから10年ちょっとたち、引越し6回しているので、私なりに回答させていただきます。

いろいろ方法はあると思いますが、移動手段という観点で書きますと、東京は、「駅からの距離」で物件の値段が極端に変わる傾向が、他地域よりも強いように思います。都内とくに23区では、クルマを持つのが大変だからでしょうかね。
ですので、駅から徒歩5分ではなく、たとえば15分～20分ぐらいまでに範囲を広げてみると、かなり掘り出し物が見つかる打率があがります。また、鉄道は各社の乗り入れなどもすすんでいるので、東京23区にこだわらず、東京郊外や埼玉、神奈川、千葉なども考慮してみてはいかがでしょう。たとえば、八王子から新宿まで30分程度で着きます。また、県境を越えただけで、いきなり1万円近く安くなった、なんて例も聞いたことがあります。

また、一般的に東京西部地区（山手線を挟んで西側）よりも、北部・東部地区のほうが相場が安いと言われているようです。東部は治安があまりよくないといわれますが、それは東京全域にいえることなので、あまり気にしなければいろいろありそうです。

総じて、駅から近くてきれいで広くて家賃が安い物件なんか、ほぼ存在しませんから、「どうしても譲れない条件を1つか2つぐらいに絞り、それ以外は妥協できるよう、自分の中での欲求をしっかりと優先度付けすること」が最大のコツではないかと考えます。
これは東京に限らず、物件探しの基本だと思いますので、このほかいろいろなセオリーが載っていそうな、東京方面の賃貸物件をあつめた雑誌やネットの記事などを熟読されるとよいのではないでしょうか。
ちなみに、よい物件を探すには直接、気になる地域の不動産屋さんを訪ねるのが一番です。インターネット上で検索して出てくる物件は、ほとんどが客寄せだと思ってよいと思います。

都営の賃貸物件で一人暮らし向けの賃貸物件というのは、3年以上都内に在住していることが申し込み条件のようです。また物件そのものも、決して多くは無いようですし、申し込み抽選制なので確実に入居できるかどうかわからないようです。
（参考）http://www.to-kousya.or.jp/toeibosyu/sikaku5_11/tansin_bfsr.html

長くなってしまいましたが、よろしければご参考ください。よい物件が見つかるといいですね！