解決済みの質問
不動産の賃貸契約について教えてください。
haiji377さん
不動産の賃貸契約について教えてください。
本日１月２５日に某○○○○ショップにてアパートの賃貸契約をしましたが、突然の実家の都合により帰らなければいけなくなりました。
契約書をかわし鍵ももらいましたが、まだ入居はしていません。契約書の入居の日付は１月３０日になっています。
また火災保険にも加入しましたが、こちらは１月２６日の日付になっています。
アパート賃貸契約に於いては異例かと思いますが、契約翌日の26日に解約した場合どのようになるのでしょうか？
約款上では一年未満の解約は家賃１ヶ月分となっています。
このような場合、解約した場合手数料はどのようになってしまうのでしょうか？
ご存知の方、ご教授お願いします。
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- 質問日時：
- 2008/1/25 22:28:58
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- 解決日時：
- 2008/2/2 02:10:40
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ベストアンサーに選ばれた回答
難しいですねぇ。
契約日が３０日なのに２５日に鍵をもらったのは、大家の好意と思います。
ただ、２５日に契約を交わしている以上は、「なかった事に・・・」というのは無理でしょう。
入居していなくても（部屋の設備を一切使っていない）、その部屋を質問者様が住むために
他の人の契約を断っている時間はあるわけです。
一ヶ月解約なら、２６日にすぐ解約申込をして、とりあえず家賃一ヶ月の発生は仕方がないでしょうね。
敷金・礼金はどの程度入れていますか？
敷金は全額帰って来ると思います。ただ・・・礼金は微妙だな。
最近の礼金は大家の懐に入るわけではなく、広告料として不動産屋に払いますので、
大家側の事情から言えば損になってしまうので、「一日で解約したんだから礼金も返せ」というのは
なかなか厳しいかと。
仲介手数料も、基本的には戻ってこないでしょう。
ただ、不動産屋が元付けだった場合には多少は戻してくれる可能性も・・・。
でもア○○○ショップですよね、多分客付けなので無理かも。
火災保険は、保険会社に規定があるかと思いますので、保険会社に確認してください。
いずれにしろ、ある程度お金は発生すると思います。
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- 回答日時：2008/1/25 23:35:49
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nal_dさん
家賃1ヶ月分の解約金は取られます。
礼金も取られます。
仲介手数料も取られます。
火災保険はよりけりなので何とも。
確実に戻ってくるのは敷金まるまるだけでしょう。
既に契約は交わしているので、あなた個人の都合による退去という扱いになります。
○○○○ショップでは・・交渉の余地はないかと思います。
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- 回答日時：2008/1/26 00:43:19
契約書にある通り、家賃一か月分を支払わなければならないと思います。
あと、鍵の引渡しの日を一日として、契約解除までの日割り家賃（2日）がそれに加算されると思います。
ご実家の事とは言え、借主都合で貸主に損害を与えるわけですから、それは仕方ないかと思います。
また、仲介手数料に関しても契約が無事完了してますんで、払わざるを得ないと思いますね。
火災保険に関して、おそらく平成20年1月26日○時～平成22年1月26日○時となってると思いますが、
賃貸契約解除の日付までの日割り保険料が戻ります。
こちらは○○○○ショップの営業に話しても、わからないと思いますので、直接保険会社の窓口に相談してみて下さい（土日、営業してるといいんですけど…）。
仲介業者の慣例にもよるかと思いますので、あくまでも参考程度にお考え下さい。
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- 回答日時：2008/1/25 23:38:51
質問した人からのコメント
返事が遅くなり申しわけありませんでした。
回答くださった方々ありがとうございます。