賃貸ﾏﾝｼｮﾝを退去し立会を行いました。 ですが、高額だった為にその場でサインはせ...

katuhiko771さん

もう一度確認と言って証拠写真を撮りましょう。

townpage119さん

①書面で出してもらうのが、良いと思います。
書面で出すと、証拠が残るので嫌なのでしょう。
クロスの張り替えが決着するまで、明細がないというのもおかしな話です。

②TELください。相手にそういわれて、あなたが同意したなら、あなたがするべきです。
嫌なら、その場で断るべきだったでしょう。不動産会社の方から電話をくださいと。

③あなたと交渉してから、連帯保証人に連絡するのが筋だとは思いますが、
必ずしもそれを順守しなければならない決まりもありません。あなたとの話し合いが、
最初から決裂しそうな気配のときは、直接、最初から連帯保証人と交渉することもあるでしょう。

④煙草のヤニが凄いのであれば、当然にある程度の割合で負担する必要があるでしょう。
もしそうなのであれば、残存価値10％では無理です。あなたがたばこを吸わなくとも、あなたが招き入れた来客者に
吸わせないようにする義務がありますので、それを怠っているわけですから、当然にある程度の負担は必要です。
あなたが、吸うか吸わないかの問題ではありません。ただ、12万円は高いと思います。

⑤そんなに高いとは思いません。3万～4万位が相場だと思います。
最近、人件費も上がっていますので、それくらいはかかります。
ああいうクリーニング業者って、1回いくらと言う標準料金的な決まった金額で来る場合が多いですので、
頼む側からすれば、きれいに掃除したからと言って、ほとんど安くなることもありません。
ただし汚い場合は追加料金を取られます。

⑥まあ、1度は書面で出してもらって、次からは電話で交渉する必要があるでしょう。
書面で交渉なんてできませんから。あとは、相手側の出方待ちと思いますが、
不動産会社も、そんなにボッタくっているという感じはしません。まあ、クロスの張り替えが、
半額くらいが落とし所だと思います。

納得がいかないのであれば、お近くの消費者生活センターにご相談を。

補足

⑥スナックのカラオケ騒音で引越するのであれば、受忍限度を引き起こしている騒音を、
改善することを怠ったわけですから、当然に管理会社にも責任はあります。
あくまで、金銭的な費用の支払いをしたくないために、契約書を理由にそう言っているわけです。

あくまでも、スナックのカラオケ騒音であなたが引越しするのであれば、
それに伴う、あなたに対しての多少の考慮もあってしかるべきだと思います。
騒音は、住民同士で解決するよう契約書に記載あり、一切責任も負いませんと書いてあっても、
あくまで、裁判になれば、一切の責任を逃れることはできず、その条項も一部無効となるでしょう。
管理会社も責任を負うべきだと思いますし、裁判になれば管理会社が一部負けると思います。
ただし、現状ではカラオケ騒音に関しては法律による取り締まりができるようなものはありません。
なかなか難しい問題です。

ですので、スナックのカラオケ騒音であなたが引越しするのを、多少の考慮もあってしかるべきだと思いますが、
町内会でスナックと管理会社を訴えるくらいまでに、現状の状態を放置し、何ら対応も行わない管理会社であるならば、
あなたに対しての考慮も、ほとんどないと思われます。まともな所であれば、それ以前に対応しているはずです。

まあ、クロス半額、クリーニング代半額程度が落とし所だと思います。
あまりにひどいようでであれば、あなたが毅然とした態度と、少額訴訟などを起こす用意も必要かもしれません。

ただ、下の方が回答しているようには、うまくはいきません。キレイに掃除して明け渡ししました。といっても、
人それぞれの感じ方や、価値観もありますし、「クリーニング費用を負担する必要はありません。」
とも断言するのは危険です。減額はもちろん可能だとは思います。
また、タバコの場合は、10％では認められない場合が多いです。ネットの場合は、あくまでうまくいった事例のみしか、
掲載されていないことが多いですので、裁判をやったからと言ってそんなにうまくはいかないことも多いです。
もちろん、借主はの主張はほぼ認められますが、手間暇もかかりますし、思ったほどの成果も得られないことも多いです。
（相手の方が上手の場合もありますから。）安易にはお勧めしません。ガイドラインがすべて正しいわけではありません。
ある程度の妥協は必要です。