解決済みの質問
火災保険 地震保険についてです。新宿の築20年（借地 ）鉄骨8階建て １～６Ｆ ワン...
火災保険 地震保険についてです。新宿の築20年（借地 ）鉄骨8階建て １～６Ｆ ワンルームの貸事務所 ７～８Ｆ 住居です。敷地13坪ほどの狭小ビルです。
10年の更新時期がきて今まで1億の火災保険 半額の地震保険に入っていたようで、ローン残のある銀行からは質権設定依頼書、大手損保の保険会社からは同じ金額で引き続き契約更新依頼のはがきが来ています。
今まで全くタッチしていなかたのですが、相談を受け、保険内容も確認しなければならないとは思いますが、時価相当の保障しか
でないのでかけすぎと思っています。銀行と保険会社に問合せをしようとしている段階なのですが、全く知識がなく、何を聴いていいのかも正直わかりません。ローン残1000万、現在資金の余裕はないので、なるべく余計な出金ができない状況です。
- 補足
- こんなわかりずらい文章にご返答いただきありがとうございました。延べ床面積は 222.56㎡でした。
地震保険は火災保険に付帯で半額の補償なので、このことも考えるとどうしたものか？と
更地にして地主に返却するにしても、お金はかかりますよね。地震がこのところ多いだけに考えてしまいます。
-
- 質問日時：
- 2008/5/30 01:14:30
-
- 解決日時：
- 2008/6/13 03:11:25
-
- 回答数：
- 2
-
- お礼：
- 知恵コイン
- 50枚
-
- 閲覧数：
- 451
-
- ソーシャルブックマークへ投稿：
- Yahoo!ブックマークへ投稿
- はてなブックマークへ投稿
- （ソーシャルブックマークとは）
ベストアンサーに選ばれた回答
火災保険は、時価で契約する方法と新価(再取得価格)で契約する方法とがあります。
時価の場合は当然経年劣化で毎年価格は下降していきます。ただし保険金額の設定と考えた場合、評価の計算の方法で一定の範囲内であれば調整することで同じ保険金額を維持し続けることもできます。（できてしまいます）
新価というのは｢現時点で同等建物を新築した場合にいくらかかるか｣といった観点で評価される額になります。実際の真逐次の建設費を上回る場合もありますし、下回る場合もあります。
この両者は契約時に選択することになります。
銀行に質権があるということですが、銀行としてはローンの残債額以上の保険金額を設定してもらえば文句は無いはずです。
補償といった観点ではあまりお勧めでは無いですが、ローン残高１０００万円と時価評価額とを勘案して保険金額の設定をし時価評価ということで保険契約をするのが、保険料を一番抑える事ができると思います。
- 違反報告
- 回答日時：2008/5/30 10:17:45
この質問は投票によってベストアンサーが選ばれました！
- この質問・回答は役に立ちましたか？
- 役に立った！
お役立ち度：
2人が役に立つと評価しています。
ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
敷地は面積ではなく、延べ建坪はどのくらいか記載しないと、１億円の金額が妥当かどうかの
判断はできません。
併存建物でも、保険期間を５年以内に設定すれば新価での加入はできますよ。
いずれにしても、詳細は代理店に聞いてください。
まともな代理店なら適切な金額設定や適切な商品の説明がされます。
要は代理店がそれなりの知識を持っているかです。
- 違反報告
- 回答日時：2008/5/30 08:19:03
