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家を新築するために土地を購入しました。 都市計画法第43条許可申請について詳...

bulabackpackerさん

2008/7/1113:40:30

家を新築するために土地を購入しました。
都市計画法第43条許可申請について詳しい方教えてください。

調整区域ですので、通常は新しく家は建てられないですが
私の実家が近くにあり10年以上居住しているので、
特例が採用されて 建てることができるとのことです。

土地を購入するに際し、諸手続きは司法書士さんにお願いしています。
「田」から「宅地」への地目変更は2週間くらい前に済んで、
今、所有権移転登記という手続きをしているそうです。
(地主さん→主人です)
調整区域において地目を宅地にする際、許可を受けなくてはいけない
都市計画法第43条ですが、30万かかるといわれ払いました。

…30万というのはちょっと高すぎないかと思うんです。
これは一律決まっている金額なのでしょうか?
また、登記の地目変更は4万、
所有権移転登記が85,000というのは妥当な金額でしょうか?

素人なのでよくわかりません。
詳しい方いらっしゃたらぜひ教えてください。

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skytown_508さん

2008/7/1114:10:29

売買・贈与などによる所有権移転 は 固定資産評価額の2%(土地の売買は1%) の登録免許税がかかります。
土地価格が高くなれば、当然登録免許税も比例して高くなります。
あと司法書士の報酬が4万前後かかります。(司法書士さんによって違うと思います。)
どうですか?85000円は妥当ですか?

地目変更は5万前後が相場のようです。これは殆ど報酬のみ。

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