一軒家とマンション、持ち家と賃貸、どれが得ですか？

a9guabp0eさん

若いうちに住宅ローンを組むのが宜しいと思います。


家主が死んでも、残されたご遺族は、一生賃貸を支払って行けますか？？


住宅ローンを組んで、もしも家の主が、病気で倒れたり、ガンになったり、自殺など（すみません）

もう、ローンは払わなくて良くなります。ローン返済支援保険

http://www.mizuhobank.co.jp/insurance/repayment/loan/top.html

病気やケガで就業できなくなった際にローンの返済をサポートする保険があります。

ローンを組まれる各銀行によりますが、月々３００円とか２００円とかの世界ですよ。

結婚して、家族がいて、あなたが、死んだら・・・家族に残してあげれるもの。せめて家でも・・


一軒家がいいと思います！

マンションだったら、ローン契約者が死亡や重い病気になったら、

ローンは支払わなくてよろしいが、修繕積立金と公益費は一生支払わなければなりません。

定年まで家を買わずに我慢していた場合、定年する頃には配偶者がすでに亡くなっていたりしたら、損した気分になりませんか？？

定年後に現金一括で買った家に部屋がいっぱいあって、どうしますか？？子供は巣だっていない。

mineralwater1900さん

損得を考えたら、定年まで賃貸で定年時に一軒家を現金で購入するのが得と考えます。
30才で3000万のマンションを30年ローンで購入したとします。税金などを考えると5000万位の支払いになります。
30年10万の賃貸で差額を貯蓄したとして家賃補助（年30万）や利息を考えると2500万位の貯蓄額になります。
それに退職金を加えて現金購入です。
マンションも一軒家も建物の価値は３０年後には供にほぼゼロです。
ですから土地が残る分一軒家が得になります。
また、インフレについてですが物価上昇が２％で３０年続いた場合３０００万のマンションは５５００万位になります。
これは、単純比較すると今が得に見えますが物価と給料や金利は時差があるものの通常連動します。
５００万の年収の人は昇給しなくても通常９００万になります。また、銀行金利も上昇します。
最近の給料が増えないのはデフレと金利が低いためです。
よって、貯金をタンスにしまい込むのでなければ結局はローンの利子は無駄になります。
また、過去の土地神話でいけば、インフレ率を越えて土地の価格が上昇しました。
１０００万の土地が３０年後に２５００万になればローン金利は考えなくてよいことになります。
ただ、今は人口減少の時代に突入しました。
外人が大量に移住でもしない限り単純に考えると土地の価値は減ります。
安くならなくても過去のように土地がインフレ率以上に上昇することは考えにくいのです。
ですから住宅ローンは人生最大の損になる可能性があります。
今騒いでいるアメリカのサブプライムローンは住宅を担保にしていますが、一般日本人の住宅ローンは自身の人生や未来の収入を担保にしたに過ぎません。
しかし、住居は生きる基礎ともいえますので好き嫌いで購入するのもありだと思います。
個人的には、限られた生涯賃金を有効に使いたいので上記の考になります。

cigecigeさん

大家しています
先日70歳の入居希望者を断りました
大変、心苦しいですが高齢者への部屋の提供は躊躇します
今後、状況は変わって行くと思いますが、一生賃貸は難しいと思います

試算で、ローンの利息のみを計上して、インフレ率を無視した話は無意味です
一見説得力があるようですが、30年以上も販売価格が不変のはずがありません

m339578さん

大規模修繕工事が終わった築１２年ぐらいの中古マンションが一番お得です。

goman_yasubさん

答えにはなりませんが、精神的な充足感だけで住み付いている人間です。

自分自身で住む家です。
金銭的な損得より、何が好きなのか考えられたほうがよろしいかと思います。
好きなら高価でも、経費が高くても満足できると思います。

私はマンションが好きなので、マンション購入、現在で3回目です。
２回の売却における、売却益と売却損を比較すると、２５００万ほどの損（＋７００－３２００）が出ていますが、ま、それは購入と販売時期の都合ですから、仕方ない。購入する場合、一生住むなら得だと思いますが、私のように、売って新しい棲家を購入しようとすると損が出る可能性があります。その数字はちまちまと計算した損得を大きく上回る可能性があります。結果、転居できないとなります。
それなら、賃貸で好きな時に、好きな地区に移り住むのがよろしいかも知れません。