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よく、不動産投資（特にワンルームマンション）の勧誘電話がかかってきます。 投資...

mmaka111さん

よく、不動産投資（特にワンルームマンション）の勧誘電話がかかってきます。
投資をやっているいろんな人の意見を聞くと、
①都心で新築マンションより中古で手頃な価格のものがいいようです。

中古でも新築とそれほど変わらない家賃賃貸が期待できるからとのことでした。
②場所にもよるとのことですが、失敗したと思ったら、早く損切りすること、
③新築のマンションを勧める多くの業者は詐欺に近い、不利な内容で契約させられるので止めておけ、
とのことでした。マンション投資に詳しい方、ご意見ください。投資のコツなど教えて頂けましたら幸いです。

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rkc1430blackwoodさん

まず、マンション投資は相場の下落、固定資産税、物件の劣化などを考慮すると、現在借り入れを行ってまで行うような投資ではないようです。
また、中古マンションは割安というイメージがあるため、かえって新築より割高な転売を狙った中古が結構あります。新築でも現在は市場が悪化しているため、デベロッパーは割引に応じてくれるケースがほとんどです。
新築が割高というセオリーは現在通用しません。

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sisankatuyoさん

初めまして。

私は、区分所有のマンション投資を既に行っています。投資のスタンスは、

高利回り２０％以上を狙っています。

不動産投資は、何年で回収できるかが大切ですね。

利回りもいろいろあって、実質利回りがどのくらいかが重要です。特にマンションは、管理費、修繕費が高いので、表面利回りが高くても、実質利回りがガクっと下がります。

利回りの考え方とか投資のコツをサイトにまとめてありますので、よかったら、ご参考にして下さい。

http://buymyhome1.web.fc2.com

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suzuki00144012さん

http://binoculars.at.infoseek.co.jp/zakki13.htm

非常にわかりやすく解説されています。
参考にしてみてください。

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t3131959さん

名のとおった ライオンズマンションがいいと思いますが 中古で 賃貸中 で 買えたらもうけもの 位の感覚で この値段なら買う ときめたらいいですね できるだけ安く 固定資産税 維持費 部屋で自殺者がでたら いろいろ問題点あります 保有資産状況によって 健康保険料も 高くなりますしもうけようと思って購入したがあてがはずれた 人多いですよ

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  • 編集日時：2008/11/17 08:30:29
  • 回答日時：2008/11/17 07:33:44