解決済みの質問

自宅売却の為の査定についてアドバイスを下さい

半年くらい前から築2年の自宅売却を考えていた矢先
暴風雨でサッシ上部から雨漏り発生(>_<)
雨漏りした物件は値が下がりますよね…。
雨漏りは第三者機関であるJIOに入っていただき、直す事になりました。

そこで質問です。
不動産屋さんに査定をしてもらう時
とりあえず雨漏りを隠して査定してもらうって
やはりマズイでしょうか？
雨漏りした事によりどれだけ損失が出るのかを知りたいのです。
できればその損失を工務店に弁償していただきたい！
（無理だと思うけど…。）

あと、実際に雨漏り物件を売却した知人が
雨漏りを直した際の詳細な資料をすべて出した為
さらに値が下がってしまったと言っていますが
資料を出さずに、「完全に直しました」で
不動産屋さんは納得してくれるものなんでしょうか？

恥知らずな質問で申し訳ありません。

補足: もちろん、雨漏りした事を隠して売る気はまったくありません。
購入希望の方には全ての資料を見ていただき
納得して購入してもらおうと思ってます。

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質問日時：

2009/4/8 01:31:37
解決日時：

2009/4/14 01:13:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

poke246さん

事実の告知義務はあります。義務を怠れば賠償責任が発生する。
買い主と是正工事の内容によるため、決まった減額基準はない。
どの程度是正したかの根拠を示すことは、その工事の内容により売値に反映されるでしょう。その知人の出した資料というのは、コーキング程度の補修工事だったからではないの??
貴方にとって大事なことは、いかに完全に修理させて、それを買い主に示せるかどうかです。
納得するのは仲介業者ではなく、買い主です。