解決済みの質問
平屋の増築について教えて下さい。 母屋は軽量鉄骨で15年程前に立てました。今回玄...
emichi94さん
平屋の増築について教えて下さい。
母屋は軽量鉄骨で15年程前に立てました。今回玄関脇に平屋（20㎡程）増築したいのですが、以前建ててもらった建築会社に見積もりをとったところ、家が一軒建つ金額を言われました..
母屋の耐震工事等必要だからだそうです。
別の建築会社に予算がない事を話すと、知恵袋で書かれてる様に、別棟として確認申請してから工事をして完了検査後につなぐ方法しか今は厳しいが、これも建築基準法違反になります！と言われました・・・
この様な工事をお願いした場合に施主にかかる責任（実質的な不具合）についておしえて下さい。
ちなみに増築部分は寝室の予定です・・・
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- 質問日時：
- 2009/4/14 12:57:33
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- 解決日時：
- 2009/4/17 23:23:30
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ベストアンサーに選ばれた回答
こんにちは。
設計士ではないので経験上の回答です。
>家が一軒建つ金額を言われました..
これは大体いくらぐらいなのでしょうか？耐震補強は必要だと思いますが？
現時点では、本来正当な増改築は、お金で解決出来ない場合は
書類上、ほぼ不可能に近いと解釈された方が良いと思われます。
実際の不具合は、完成してしまえば何もありません。
私の自宅も違法です。
申請を出しても通らないのでやってしまいました。
壊せとも言われませんし、小規模の増築ですと業者へのお咎めもないと思います。
ただ、工務店さんや、個人の業者様の方が良いですね？
もちろん、大手は引き受けません。
一応、質問にある不具合と言う部分の回答にしたら、何の不具合もありません。
保険も入れますし・・・
しいて言うなら、国からの援助が貰えるかもしれない様な
工事にかんして、違法建造物ですと対象にならないものもあると思います。
他には、もしも施工途中に見つかったら、施工を強制的に
止められます。絶対にそれ以上の施工は出来なくなります。
解体しか選ぶ道もなくなると言う事も頭に入れておいてください。
後、どこで見ているかわかりませんが、固定資産税は必ず増築した
と言う理由で上がります。
私は、業者で仕上がりにはかなり気を使い
外観も、内装も増築した事がわからないぐらいの施工をしましたが
なぜかバレています。＾＾
その他に、だんまり（違法）でやるなら自己資金が必要です。
借り入れの場合は、銀行に必要な書類があるので、融資の場合は
絶対に出来ませんね？
目的が寝室と言う事ですが、少し大きくないですか？
申請の必要の無い10㎡以下にする事をお勧めします。
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- 回答日時：2009/4/14 13:31:19
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ベストアンサー以外の回答
（2件中1〜2件）
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現行の基準法では増築の場合、
既存の家屋にも現行法に準じる耐震強度を持たせなければならないと
すごくアホなことを謳ってます。
で、その耐震改修に莫大な費用がかかるんです。
それに従わない場合は当然違法建築となるわけで、
銀行など公の機関でローンを組むのならまずローンがおりません。
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- 回答日時：2009/4/16 14:17:33
施主にかかる責任とは…情けない…建築をするという考えが少しでもあるという事ですか…？その違反建築を行う建築会社と、質問者様の道徳を疑います。
せっかくの大きな買い物、ずっと住み続ける大切なマイホームなのですから、法律に従い正々堂々と建築し、胸を張って生きていって欲しいです。話がずれて申し訳ありません。
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- 回答日時：2009/4/14 13:24:46
