解決済みの質問
ご質問です。 ワンル－ムマンション投資の今後の展望についてお聞きしたいのです...
ご質問です。
ワンル－ムマンション投資の今後の展望についてお聞きしたいのですが。
バイサイドではなくセルサイドです。
都内を中心のワンル－ムマンション投資の営業をする予定です。
今の現状は非常にキビシそうですが、今後、景気が上向いて来た場合、資産運用の手段として伸びが期待出来そうですか？
本日付けの日経新聞紙上でもセミナ－開催の募集があり、以前満員となったので再度開催しているみたいですが…。
マンション投資営業をしていらっしゃるプロの方々から是非ご意見を伺いたいと思います。
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- 質問日時：
- 2009/4/18 11:29:29
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2009/5/3 03:03:40
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ベストアンサーに選ばれた回答
現在ワンルームマンションの販売は、２通りあります。
A)新築ワンルーム、 B）中古ワンルーム
A＝東京を中心に４５社ほど２～３年前までありました。今年は５社も販売していません。価格は30%近く下落。
売れゆき不振で大幅値引きが当たり前。銀行が新規開発融資はSTOPしています。高い土地を抱えた企業がもがい
ています。一昨年までは、Reitや、外資ファンドが、一般顧客に売る前に高値で全部「１棟買い」をして業者も大もうけをして
いました。それに味を占め、高い土地を抱えて、今ピンチの業者が多いのです。銀行も不良債権化しつつある融資を
一刻も早く回収に躍起です。２５㎡山手線内で、３，０００万していたのが、２０００万余りまでデイスカウント。
B＝街の不動産屋から、主力に扱う中堅まで無数です。賃料が この春5～7%downしました。（この２０年間で初めて）
それほど、ワンルームは過剰です。まだ、築10～１５年の２ｄｋ～３ｋファミリーの方が健在です。
１０年ほど前に１，５００万前後で買った人が、ある程度収支が、合っています。極１部の人が成功しています。
節税も、初年度だけで、オーバーローン状態で苦しんでいる人がなんと多いことか？
キャプレートも、表面利回り、レパジットローンなどいずれもバブルに酔った人が言う言葉。
各行政も、ワンルームの規制をしていますから、大幅に新築は難しいが、それ以前に需給が逆転に向かっています。
詳しくは→http://www.iriscon.co.jp/category/1204328.html
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- 回答日時：2009/4/24 23:31:46
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