解決済みの質問

不動産売買の税金について質問です。 1年半前に700万で購入したアパートを1000万で...

不動産売買の税金について質問です。
1年半前に700万で購入したアパートを1000万で売却すると300万利益がでますが、税金はどのくらいですか？その資金で別のアパートを購入する場合、どうすれば節税になりますか？

補足: ご回答ありがとうございます。
つまり、300万の利益に対して、３９％で117万かかるということですね。

＞売った価格と同じ金額で買えば譲渡税は０です。
上記の117万が０になるということですか？
売った価格以上のものを買えばということですか？

質問日時：

2009/4/30 09:13:35
解決日時：

2009/4/30 18:24:29
回答数：

2
お礼：

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ベストアンサーに選ばれた回答

分離短期譲渡所得（１月１日で５年未満）では、所得税３０％、住民税９％が課されます。

譲渡所得の特例では、今回新設、延長されたもは次のとおり。

１．土地等を先行取得した場合の特例を新設
・Ｈ２１年、２２年中に土地等を先行取得
・取得した翌年以降１０年以内に事業用土地等を譲渡
・Ｈ２１取得は８０％、Ｈ２２取得は６０％の課税の繰り延べ

２．事業用資産の買換え１６号の延長
・１月１日で１０年超所有の事業用資産の買換え
・８０％の課税繰り延べ

ご質問のケースでは、従来の事業用資産の買換えには該当しませんが、新設の先行取得の買換えに、要件が合えば適用される可能性はあります。なお、Ｈ２１年中に売却した場合は特例に合致しないと思われます。
いずれの買換えも課税繰り延べは最高８０％ですので、無税になることはありません。