解決済みの質問
不動産賃貸、法律関係に詳しい方お願いします｡ 1月末 彼が賃貸契約を結びました｡敷...
不動産賃貸、法律関係に詳しい方お願いします｡
1月末
彼が賃貸契約を結びました｡敷礼無し｡保証会社の連帯保証人は私ですが従姉妹ということになっているようです｡
契約の際5万円が1ｹ月後商品券で返金されるということで契約､入居
(商品券は本来不動産会社へお礼として渡される物のようで契約書には記載されていない)
2月中旬
保証会社の審査が手違いでおりていなかったと連絡が入り､再度審査にかけますとのことでした｡
商品券は書類が揃って1ｹ月後になるので3月末になるとのこと
3月上旬
審査がおりなかったので別の保証会社の審査にかけると連絡
この前日にたまたま本人が仕事を退職していたため､アリバイ会社を使うとのことでした｡
3月中旬
保証会社に通ったが
保証会社の契約料があがったので
契約料 約13000円
アリバイ会社使用料 約9000円
家賃にプラスして持ってきて欲しいと連絡が入り､
さすがに納得出来ないので契約料のみなら支払うことで交渉､
4月上旬成立
商品券は4月末か遅くとも5月初めには必ずお渡ししますとのこと｡
契約完全終了
と思っていたのですが､
4月中旬になりエレベータに所有者破産通知書が貼付けられており､
他の入居者から貼られているのとは違う内容のものが封書で届いていたと聞きましたが自宅には届いておらず､
4月末に不動産屋まで聞きに行きました｡
すると破産したことを聞きに行くまで知らず､管理会社ですら入居者からの問い合わせで知ったとのこと｡
商品券についても､何度問い合わせても管財人と連絡が取れずまだ判らないと言うばかりです｡
現状と今後の対応ついて明日までに封書で送るように伝えていますが､
今後支払われる可能性はありますか?
また無理な場合､不動産屋に支払わせることは可能でしょうか?
今後の動き方などアドバイスお願いします｡
長文大変失礼致しました｡
- 補足
- 早々のご回答ありがとうございます｡
破産宣告日は3月末日となっていましたので(エレベータの宣告書)すでに入居済でした｡
また､本来個別に送られている宣告書が届いていない理由を聞くと｢手違い｣とのこと･･･
物件は２社で共同所有していた物件で一方の破産ということで入居を続けるのは可能のようです｡
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- 質問日時：
- 2009/5/12 11:59:25
- ケータイからの投稿
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- 解決日時：
- 2009/5/27 03:03:38
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
まず仲介会社に支払わせるのは無理でしょう。
所詮仲介会社ですので。。。。
あと、破産通知が張られていたということは契約申し込み時点で
わからなかったんでしょうか。
これは仲介会社が重要事項説明で登記簿に記載されている事項を説明する義務があり
登記簿を確認しないといけないのです。
この部分で仲介会社に話は出来そうですが・・・
でも契約内容が滅茶苦茶です。。。
信義誠実に則って契約されるべき賃貸借契約が偽って入居しているのでは文句は言えないと・・・（道理上）。
ここをつつかれると文句言えません。
だって内容がウソの契約ですから契約は無かったものと判断されても仕方ないです。
仲介会社営業マンも1契約欲しさに無茶をしたのだと思いますが
質問者様が相談できる窓口はこの内容では無いかと。
通常のパターンで行くと
1.仲介会社に対して重要事項説明の不備を問うてみる
2.消費者センターへ相談
3.裁判所から家賃はここに振り込みしてくださいというような通知が来る。
4.競売にかかれば所有者が変わるのでたぶんですが引き続き住めると思います。
が一般的です。
商品券のことよりも引き続き住めるかどうかのことの方が重要ですので
そこをしっかり確認すべきですよ。
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- 回答日時：2009/5/12 13:14:12
