解決済みの質問
賃貸更新料を突然2回分請求
賃貸更新料を突然2回分請求
2年更新のマンションへ住んでますが、来月で4年目となるので更新契約書類と請求書が本日届きました。
2年前には更新に関して何の書類も来なかったので、書類の記入や捺印をしておりません、また更新料も請求が無かったので支払っていません。
今回の書類の中に「当社が事務所移転の為に、前回の更新契約書類がそのままになってしまいました、今回2回分の手続きをお願いします」とお詫びの一言も無く前回分の請求も来ております。
更新料が新賃料の1か月分なので2か月分も請求されております、家賃を含めて3か月分も突然準備出来ません、先方のミスが原因の中で突然の大きな請求に困っております、せめてもっと早くに「前回更新手続き忘れたから」と連絡をいただけても良かったのではないかと思います。
【質問】
・更新料は前回分も含めて支払うべきか。
・更新事務手数料は支払うべきか。
（契約書、重要事項説明書には事務手数料の記載が無い）
- 補足
- ※今気付いたのですが・・・
鉄筋コンクリート造で契約したのですが、入居してから壁の薄さが気になってました。
先ほど始めの契約書を確認したところ「構造：鉄筋コンクリート」でしたが、今回の更新契約書では「構造：鉄骨造」となってました、これも問題では無いのでしょうか？
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- 質問日時：
- 2009/5/30 22:51:41
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- 解決日時：
- 2009/6/14 03:17:26
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ベストアンサーに選ばれた回答
furi2001さん
＞更新料は前回分も含めて支払うべきか。
貴方が今後もずっと住みたいなら払った方がいい。
最悪引っ越してもいいなら払わなくてもいい。
更新料の時効は5年ですが
更新には合意更新と法定更新があります。
合意更新とは更新料を払い期限を定めた更新です。
現在の状態は法定更新の状態です。
簡単に言うと更新料を払ってなく通常2年の契約状態でなく契約期限を定めない状態です。
更新料の支払を拒否をすると出て行けと言われますが
貸主は最低でも6ヶ月以上前に告知が必要です。
つまり更新料の支払を拒否して法定更新でお願いしますと
言えば家賃を払っていれば最低でも6ヶ月は住む事が出来ます。
また法定更新になったとしても必ず大家から解約告知が行われるとは
限らず現在の世相を考えると次の入居者を探すのにお金も必要です。
大家から退去告知を言われる可能性も少ないと思います。
＞更新事務手数料は支払うべきか。
全く根拠の無い請求です。
合意更新でも払う必要は無いでしょう。
私なら退去勧告を覚悟で更新料の支払を拒否して
駄目なら6ヶ月以内に新しい所を探し引っ越します。
構造の記載違いについては大きな解約理由につながらないと思われます。
今まで住んでいたなら大家に責任があっても何も請求は出来ないでしょう。
http://sumaino5.dtiblog.com/blog-entry-159.html
http://fudosan.2525.net/2006/11/post_d73b.html
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- 回答日時：2009/5/30 23:47:50
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