解決済みの質問
一軒家を賃貸に出したいのですが？ 下記の内容で賃貸可能かどうか？？ 結構本気で...
一軒家を賃貸に出したいのですが？
下記の内容で賃貸可能かどうか？？
結構本気で考えており、困っています．．．
皆様のご意見をお聞かせください。
（特に専門家の方のご意見をお聞かせ下さい！！）
・長野県 信濃大町駅 近辺
・駅から家までは徒歩で１５～２０分
・敷地面積：１００～１２０坪（家：５０坪、庭：５０坪）の２階建て
・間取り
▽１階に４LDK、トイレ×１、風呂場×１、洗面所×１
▽２階に３部屋、トイレ×１、ベランダ有り。
・築１４年(２００９年６月現在)
・建築工法：２×４
・所在環境：山間部のやや中腹。
庭からは日本アルプスの絶景が一望できます。(本当に絶景です。)
↑参考に家からの眺望を添付してます。
・冬は駅の無料バスでスキー場まで約３０分。
↑なので冬はかなりの積雪地域です。
しかし夏は本当に快適な土地です。
素人ですみません。
上記内容で賃貸できるかどうか？判断するのはプロの方でも難しいと思いますので
賃貸に出す場合の詳細条件等も教えて頂ければ幸いです。（＿ ＿）
宜しくお願いします！！
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- 質問日時：
- 2009/6/9 23:45:03
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- 解決日時：
- 2009/6/24 03:17:16
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- 回答数：
- 2
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- お礼：
- 知恵コイン
- 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
元不動産屋
貸し別荘などの一時貸しの場合、旅行者が帰った後の手直し掃除、準備を毎回しなくてはいけません。 現実的に賃貸物件に近くに住まないと無理です。不動産屋が一切の管理やってくれる所もありますが、有名観光地に限られます。
永住的賃貸の場合、決めるのは賃貸人ですので我々が思考しても分かりません。賃貸人は色々な理由がありますので辺鄙な物件でも気に入れば借りてくれます。
取り合えず賃貸に出してみてはどうですか？ だめ元です。ダメなら今と同じで何も不利益はありません。借り手が現れたら万歳！！ 不動産業は成功報酬ですので制約しない限り無料です。
質問者さんは、観光客を目当てにしてますが、殆どが地元の人が借りるのが殆どです。観光客はせいぜいウイクリー賃貸として借りるだけで、永住的目的で借りるなら買った方が安いと考えます
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- 回答日時：2009/6/16 22:15:06
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ベストアンサー以外の回答
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furi2001さん
信濃大町は以前行った事がありますが
あまり大きくなく田舎と言うのは判ります。
温泉もありいい所ですね。
豪雪地帯でスキーやボードが好きな人にはたまらない場所ですね。
一応ヤフー不動産を見ると少なからず戸建て需要があるようですね。
それを踏まえて提案をするとすると
1、地元の戸建て賃貸の希望者に通常の契約方法で貸す。
賃貸のアパートの割合からすれば戸建ては戸数が少ない感じがします。
その人たち向けに戸建て賃貸の重要はあると思いますが
家賃は相場を見ると期待ができないでしょう。
2、リゾート物件、別荘、スキー時期のベースとして
地元の人間以外に冬季の間だけ短期間1週間ぐらいから1ヶ月ごとに短期間で貸す。
短期の契約なので通常のアパートより家賃は高めに貸す。
レオパレスのマンスリー契約と同じで家具つきなら借り手が
いるかもしれません。
あとは地元の不動産屋を数件回り聞くことですよ。
聞くだけならお金は取られないし不動産屋が客を連れて
契約が成立しないかぎり基本的不動産屋に
お金を必要は無いので聞いてみるのがいいですよ。
http://www.azuminofudousan.jp/index.html
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- 編集日時：2009/6/10 00:36:34
- 回答日時：2009/6/10 00:33:22
