住宅金融公庫住宅の賃貸マンションっていうのは普通の賃貸マンションとどう違うの...

nonapyoさん

まず、住宅金融公庫が融資している物件、ということだと思います。

住宅金融公庫（現在は住宅金融支援機構？でしたっけ）は、当然のごとく国民のために住宅に関する金融を
行っている金融機関です。「大家よ、国が援助するから良い住宅を安く貸してあげなさいよ」という感じです。

私が現在借りているマンションは住宅金融公庫の融資物件ですが、敷金2ヶ月、礼金なし、2年後の契約更新料なし、です。
向かいにほぼ同じ間取り・大きさのマンションが建っていますがそちらは公庫融資物件ではなく、賃料自体はほぼ同じですが、
敷金2ヶ月（償却1ヶ月）、礼金1ヶ月、更新料1.5ヶ月というなかなかの強気な条件です。

大家は民間金融機関よりも有利な金利で金を借りて建物を建てられてうれしい、賃借人は余計な出費なく比較的
良好な物件に住むことができる、というものです。

したがって、短期間よりも長めに住むとおいしいです。上記例でいうと、更新料1.5ヶ月って、2年間でならすと実質賃料が
数千円アップすることになります。これは大きいですよ。
私は住んで2年半経ちましたが、12戸で1戸出て行かれました。向かいの方はおそらく更新期になってためらい、
じゃんじゃん入れ替わり、少なくとも15戸で6戸は入れ替わり、現在空いている部屋も1戸あります。

というわけで、住むなら公庫融資物件！だと思いますよ。