投資用マンションて儲かる？

sannkoniさん

難しいと思います。
昨今販売しているマンションの土地って大半が最高値の時に仕入れているものプラス建築費高騰時のものでダブルパンチ。利回り10％で収入と支出がトントン。但し、マンション価格の下落は覚悟しておくべきです。
中古ﾜﾝﾙｰﾑ物件の販売チラシを参考にすれば物件価格は驚くほどの金額になっていますよね。

投資で考えるなら都心3区で低価格な中古ではじめることをお勧めしますが・・・

clubman_riderさん

○キャピタルゲイン（値上がり益）
よほどの好立地でもなければ無理です。それも長期投資を前提にして、です。
「マンションは耐久消費財」が最近の常識になっています。経年劣化で査定は下がっていきます。短期のサヤ取りはほとんど期待できません。
豊洲が飛び切りの「好立地」かどうかは御自分で判断してください。
○インカムゲイン（賃収）
立地により差が生じ、劣化により減少します。
ローンなどの支出がなければ個人年金と思って楽しみにすることもあります。
○総括
節税メリットはその人の収入状況などによって大きく差が出ますが、購入のメリットとして比較的確実に期待できるのは節税ということになりそうです。
新築のメリットは「賃料保証」などが業者によりセットされているため、面倒がない（専門知識が要らない）ということです。「保証」といっても最後は自己責任ですが。
中古はもろもろを自分で組み立てなければなりませんが、業者の取り分は省けます。

kato87034さん

＞投資用マンションて儲かる？
儲かる可能性はあります

但し不動産は長期投資です
最低10年近くかかります
つまり先行きにより変動可能性が高いです

賃料礼金税償還の収入に対して
管理費税金仲介料維持修繕費、賃貸者不在・地震火災のリスク 経費がかかります
不動産管理会社とうまくやらないと、その手間も全部自分持ちです

利回り10％で毎年プラスにはなるでしょう
但し 元金償還が数十年かかります
不動産高騰すれば 中途売却で差益が出ますが、あまり現実的ではないです

よって 余剰資金で、しばらく人気の高いエリアの中古物件へ投資するのが賢明と思われます
賃貸物件を共有でまわすというスキームもありますので 小額物件を2年くらいやるとわかってくると思います

店舗窓口で知った新規不動産物件は リスクだらけですので注意しましょう

toll9974さん

豊洲に限らず、新築の投資用物件の利回り5%前後のものは全く儲かりません。
そもそも、新聞や広告に出ている物件や業者の営業電話の物件は論外です。
業者の餌食ですよ。

儲けたいなら、築10年以内・駅近・利回り10%前後の物件を焦らずじっくり待って買って下さい。

arbitragewizardさん

あなたが儲かるのではなく、あなたに売る付けたら儲かる。

landslide2009さん

保証はできないけど儲かるんじゃないですか。

豊洲はいいと思います。