解決済みの質問
築後１３年の都心のマンションを売ろうとしています。
築後１３年の都心のマンションを売ろうとしています。
子供３人が小さいころから住んでいましたが手狭になり（６５平米）引越しを検討しようとしていますが、壁は子供たちに汚され、グチャグチャです。トイレもそろそれ便器ごと交換した方がよさそうだし、給湯器も先日東京ガスに見てもらったら床暖房と給湯を同時に使用するときのエラーで、給湯器ごと交換した方がいいでしょうと言われました。子供たちにかまっていた分、家に構っていなかったツケだと思いますが、ただ、お隣りは一人暮らしのせいかとってもきれいに住んでおられます。
こんな家ですが、売る場合、この汚れたまま売った方が徳か、それとも一応設備を新しく入換えてから売った方が徳か判断に迷っています。
ご経験おありの方、アドバイス宜しくお願いします。
- 補足
- ここで、
自分で直してしまうと、何か不具合があったときにはこちらに文句が来る可能性がありますが、不動産屋に売れば、不動産屋が文句があった場合には引受けてくれるのではと考えますが、いかがでしょうか。また、この場合でも設備などは直さず、壁などだけはきれいにしておいた方がいいと思われますでしょうか。
-
- 質問日時：
- 2010/1/5 22:06:53
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- 解決日時：
- 2010/1/20 04:20:40
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- 回答数：
- 2
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- お礼：
- 知恵コイン
- 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
内装をきれいにした場合の売却金額ーこのままでの売却金額と、
改装費のどちらが高くなるかという問題ですね。
不動産会社に売るなら別ですが、不動産会社に仲介してもらって、
一般の買い手を探すのであれば、内装をきれいにしないと売れにくい
と思います。生活臭が漂う汚い状態では、いくら自分で改装したら
いいと思っても、普通の人は敬遠するでしょうね。
いくつかの内装業者に見積もりを取って、壁紙などもすべて替え、
十分な清潔感のある状態にして売りに出すべきと思います。
補足をみて：不動産屋は一般の販売価格より、ずっと安く仕入れ
ないとやっていけませんので、もし不動産屋に売るならば、質問者
さんの売却金額は仲介で売る場合より、かなり安くなると思います。
それでも早く売ってしまいたいなら不動産屋に売れば宜しいかと思
います。仲介で、一般の人に売る場合は、ここを取り替えて欲しい
とかなど要求項目が出てきます。こういったことは、交渉になるので
すが、それに応じても、不動産屋に売るよりは高く売れるはずです。
私は、学生の時から住んでいた都内のマンションを売る時に、その
ようにしましたが、正解だったと思っています。
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- 編集日時：2010/1/6 21:48:45
- 回答日時：2010/1/6 17:04:23
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ベストアンサー以外の回答
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不動産屋に直接売れば、きれいに直さなくてもいいし
瑕疵担保責任を負う必要もありません。
ただ、一般の人に売るより金額は安くなってしまいますよ。
仲介で売るのでしたら、
やはり、中がある程度はきれいな方が売れ易いでしょう。
それか汚れたままで金額を相場より１割ほど安くすれば
売れると思います。
まずは不動産会社にいくらくらいで売れるか査定してもらうのはいかがでしょうか。
最近はインターネットで無料査定ができますので、
「買取の査定」と「仲介の査定」両方で査定金額を出してもらって
考えてもいいかと思います。
不動産買取ドットコム： http://www.fudousankaitori.com/
不動産一括査定ドットコム： http://www.fudousansatei.com/
↑無料査定ができるサイトです。
宜しければ参考にしてください。
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- 回答日時：2010/1/12 14:59:28
