解決済みの質問

賃貸マンションを売却した場合の減価償却費（定額法）の計算方法について

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/15.html
上記ケーススタディ（平成9年3月に4,000万円で購入した賃貸用マンション（住宅用）を・・・の方）に、2,800万円×0.9×0.017×10／12年＝35万円（平成9年減価償却）とありますが、賃貸用マンションの売却なので「建物購入代金×0.9×償却率×経過年数」ではなく、事業用の「定額法＝購入代金×0.9×償却率」が正しいのでは？http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/13.html#qa47（Q４７参照）

なぜ、事業用マンションの売却なのに、「建物購入代金×0.9×償却率×経過年数」という非事業用の計算方法を用いているのでしょうか？

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質問日時：

2010/4/23 12:56:34
解決日時：

2010/4/23 16:19:21
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kappa_901さん

どちらも同じです。
Q４７に書かれている、「定額法＝購入代金×0.9×償却率」という計算式は、１年間に経費計上できる減価償却費の計算であって、複数年であれば「定額法＝購入代金×0.9×償却率×経過年数」という計算式になります。

賃貸マンションならば、確定申告で毎年減価償却費の計算をしていろと思います。その場合は昨年末の減価償却後の残高から今年売却時迄の減価償却分を引いたものが、譲渡所得計算時の建物取得費とほぼ一致すると思います。（減価償却しなかった年があると違ってきますが・・・）