解決済みの質問
賃貸マンションに関しての質問です－ 本年賃貸用としてマンションを購入しました。...
賃貸マンションに関しての質問です－ 本年賃貸用としてマンションを購入しました。（賃貸用アパートローン使用）その際の、必要経費に関して教えてください。
来年確定申告する場合、このマンション購入時の業者仲介手数料・不動産登記費用・司法書士手数料なども当然必要経費と認められると考えているのですが、間違いないでしょうか？
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- 質問日時：
- 2010/7/12 14:49:20
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- 解決日時：
- 2010/7/27 03:25:26
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ベストアンサー以外の回答
（1件中1〜1件）
一部間違い、一部正解です。
こちらをお読みください。
国税庁ホームページより
No.5400 減価償却資産の取得価額に含めないことができる付随費用
http://www.nta.go.jp/taxanswer/hojin/5400.htm
① 業者仲介手数料 … 本文の『購入手数料』に該当するので、取得価額に算入『しなければならない。』
※ 土地分と建物分に按分する。
合理的な計算は、
土地分 ＝ 業者仲介手数料 × 土地の価額 ／ 土地 ＋ 建物の価額
建物分 ＝ 業者仲介手数料 × 建物の価額 ／ 土地 ＋ 建物の価額
土地分と建物分の価額が区分されていない場合は、
消費税の額 ÷ ５％ ＝ 建物の価額(税抜き)
② 不動産登記費用・司法書士手数料 … 但し書き(１)ハに該当するので、取得価額に算入しないことが『できる。』
※ できる規定です。
● 下記は蛇足です (*^^*)
③ もし、当分の間、所得が赤字になるようであれば、必要経費にせず、取得価額に含めて、減価償却費で毎年必要経費に算入する。
④ 尤も、③の場合、例えば他の所得と『損益通算』しても良いです。
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- 回答日時：2010/7/12 21:20:03
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