解決済みの質問
注文住宅をローンで建設予定ですが、銀行が支払いをするのは家が建ったあと引き渡...
ID非公開さん
注文住宅をローンで建設予定ですが、銀行が支払いをするのは家が建ったあと引き渡しの時ですよね。ですが、設計事務所ですと契約時金10％、着工時金30％、上棟時金30％、お引渡し金30％という風になっているところが多いのです。銀行さんに借りる前に７割程度の現金が必要になってくるように思えます。 1/3程度の頭金は準備しましたが、それ以外の現金はどう調達したらよいのでしょうか？（なんのためのローンなのか訳がわからなくなっています）
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- 質問日時：
- 2005/6/13 13:50:54
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- 解決日時：
- 2005/6/14 09:10:17
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ベストアンサーに選ばれた回答
ID非公開さん
経験から申し上げます。一般的に金融機関ではすべてのローンを1箇所で済むとは見ていません。たとえば、金融公庫で借りられるだけ借りて、不足分を銀行から借りる形です。着工前には質問のとおり払いますが新築の家移り前に70%払うのは普通です。この為に繋ぎ資金という制度があります。ローンが確定すると契約書に基づいて其のつど支払うローンです。金利は低利ではありますが金融機関によりまばらです。銀行だけがローンと考えず労働金庫・JAとか隠れた低利の金融機関はいくらでもあります。検討を祈ります。
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- 回答日時：2005/6/13 14:17:19
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ベストアンサー以外の回答
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ID非公開さん
家は、ハウスメーカーで建ててもらいましたが、頭金50万で建ててもらい、お引渡し時に残金を支払いましたよ。
何処で建ててもらうかによりますね。
初めに契約の時にこれだけしかないとでも言っておいたほうがいいかもしれないですね！！ うちは、そうしました＾＾；
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- 回答日時：2005/6/13 18:19:42
ID非公開さん
このような時のため「つなぎ融資」があります。（契約から引渡の間の"つなぎ"）
銀行で利用可能なはずです。
担当者とご相談ください。
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- 回答日時：2005/6/13 15:17:56
ID非公開さん
建設業界の一般的な支払い条件としておっしゃるような条件を提示されたかもしれませんが、現実問題として手持ち金以上の支払いはローンの実行時まで待ってもらわざるをえません。
お手持ちの1/3の現金以外は最終引き渡し時に決済・・・と言う条件は今時常識です。（殆どの施主様がローンを利用しますから）
「無いものは払えない」という事を説明すれば上記条件でも良いはずです。（弊社では契約時１００万円、完成引き渡し時１９００万円・・・などという条件は普通にやってます）
この条件を承諾してくれない建設会社へ、無理に建築以来する必要はありません。
建設会社。
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- 回答日時：2005/6/13 14:27:07
ID非公開さん
契約金は、やはりお手持ちから出すしかないと思います。
それを銀行へ行って相談すればいいんですよ。
ローンだって引渡し時ではなく、着工時に借りられるようにすればいいと思います。
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- 回答日時：2005/6/13 13:57:42
