賃貸物件を不動産屋さんに直接通さずに、直接家主と交渉することは可能でしょうか...

winter_wind20050201さん

可能です。

物件にもよりますが、マンションやビルですと、最上階にオーナーの住宅や不動産管理用の事務所を持っていることが多いので、ポストの名まえから推測できたりします。その場合、直接たずねてしまうのが手っ取り早いです。

近隣住民に尋ねることもありですが、うさんくさく思われないように気をつける必要があります。興信所と勘違いされて、オーナーや不動産屋に通報されることがないとは言えません。

また、土地や建物の登記簿謄本を法務局で取得できます。正確な地番がわからないときは、法務局の窓口で地図を指して教えてもらうこともできます。
謄本でオーナーの名前がわかると、実は賃貸物件をいくつも持っている地主で、地元で商売をやっているなどの情報もわかってきます。

その手間をとるだけで、オーナーも不動産屋に払うお金を節約できるので礼金を負けてくれるとか、賃借人に好印象を持ってくれれば家賃を下げてくれたりと便宜を図ってくれることもあります。

なかには、面倒くさいことがいやなので、一切を不動産屋に任せているからと話に乗ってくれない人もいますが、それでもオーナーに一番近い不動産屋の名まえくらいは教えてくれるので、やはりメリットはあります。

私はテナントでも住宅でも、全てオーナーを探し出して、直接交渉に持って行きます。これまで値引きなどの交渉には大体成功しています。仮に不動産屋が入ってしまっても、オーナー、賃借人がお互いに早い段階で顔がわかっているので、話も早いです。

一つだけ気をつけなければならないのは、契約書に賃借人にとって不利なことが載っていないか、口約束をしたことが後々の問題にならないかなどを、こちら側が慎重に見極める力が必要です。
契約書の内容の交渉もオーナーと直接となると、顔色を見ながら丁寧にやらないと、万一怒らせちゃったりしたら契約自体反故になってしまいかねません。そこが不動産屋を通さないデメリットでしょうか。