ハウスメーカーと契約寸前までいっております。 第三者監理を入れようかと思って...

shun84227さん

第三者監理はどのような目的で入れようとしているのでしょうか？
第三者に限らず建物の監理は図面に不具合がないかというのと図面通りに施工されているかどうかというのをチェックするのが目的です。見栄えをチェックするのであれば第三者監理は関係有りませんし不要です。

よく手抜き工事と言いますが、よほどのことがない限りそんなことはなく、世間は意図的なものとそうではなく結果的に施工不良になってしまったものと混同しています。施工不良は起こらないと分からないというものがほとんどで、そこまでは第三者監理が入っても分かりません。また第三者監理が指摘して施工方法が変わったとして、通常は変更前の施工方法で行っていて問題がなかったということであれば、それによる金額増は質問者さんの負担になるということを付け加えさせて頂きます。

それらをご理解して保険的に第三者監理を依頼されるのであれば、それは良いことと思います。

kwmrhdysさん

＞人の目があるところで工事をやるということは、手抜き工事の防止になる
なりません。

手抜き工事を心配されているようですが、ハウスメーカーに頼む時点で矛盾しています。
ハウスメーカーは 手抜きなんぞしなくても
最初から 利益として多大な金額を引いています。
とても価格に見合った仕事ではありません。

すでに利益がゴッソリ抜かれた後のことを チマチマ監視しても
割が合わないと思いませんか？

泥棒に入られた後の、空っぽになった金庫の番をするようなものです。

第三者機関の第三者監理を入れても 費用がかかるだけで
何の法的根拠もありませんし、権限もありません。

仮に第三者機関が、これはオカシイと言っても、
ハウスメーカーは 嫌なら裁判しろ・・・で終わります。
ハウスメーカーは評判なんて気にしません。

taiyo_amanさん

ハウスメーカーさんに第三者監理を入れたい旨を伝えられるのが
良いかと思います。
うちの会社は拒否しないので快くOKを出します。

結果的に第三者を入れる方はごく少数になりますが。

施主様にはいつも言うのですが現場が遠くなければやはり
足を運んで見て頂いて、写真をいっぱい撮って下さいと。
何か疑問に感じてる事は即、伝えて下さいと。

個人的には基礎は第三者で詳しい方が見るのはお勧めですね。
配筋の是非は写真で見ても判別が難しいですし、素人では何とも解かり難いです。
長期優良等で構造計算している場合は特に配筋や地中梁が複雑で
鉄筋が重なる部分などは結束の仕方も重要ですし、コンクリ打設後では
何かあってもどうにも出来ない場所ですから。

その他の項目は事前にメーカーのチェック事項を開示して貰い
それに準じた写真を必ず添付するようにして置けば良いかと思います。

＞建築現場は一日中人がよく通るし、自動車の往来も激しいのですが、
＞こういった人の目があるところで工事をやるということは、
＞手抜き工事の防止になるのでしょうか？

安全管理はしっかりすると思いますが手抜きとは別問題ですね。

第三者に多大な費用をかけると家族の反対もあるかも知れないので
バランス良く利用されるのが最善だと思います。

慎重かつ大胆に家造りを頑張って下さい。

asupi_purinさん

必ず手抜きは有ります。
それがこの業界の伝統でもあります。
そして出来てしまってからは是正はまず無理泣き寝入り
そして一番たちが悪いのは、手抜きを手抜きと思っていない工事が多い事
要するにスキル不足です。
まぁ中卒社長や暴走族あがりややくざ系のメーカーも有ることを考えればうなずける話かと思います。

予算に余裕があるなら第三者監理は付けるべきです。

安心はタダでは買えないのです。ざんねんながら腐った業界ですので
常に監視してやらないと誰かが手を抜くんですよ