住宅ローンで変動か固定35で悩んでます。心配症でなかなか決めかねています。売買...

eihaku0324さん

低金利の時代は終わります。

ここから金利は上がってきますよ。

私は先読みして会社員ですが将来の事を考えて数棟アパート経営しております。今までは変動でしたがそろそろ固定金利に切り替えを考えています。

まず野田政権ですが何故マニフェストにない消費税を言い始めたのでしょうか？
社会保障の為と言っていますが結局は日本の借金を出来るだけ増やさずに国債不安を避ける為です。ここで国債が下がれば金利は上がりもちろんローン金利は跳ね上がります。上がる時の勢いはもの凄くその時ではおそいのです。
消費税を上げても金利は上がると思いますよ。

日本企業の赤字は今後も増えるでしょうしね

ここから変動で組んだら経済を知らないか目の前の人参に釣られた馬かそのレベルです。

私も5年前なら変動をオススメしていたでしょう

marisuke777さん

うちは最初１０年固定を選びました。（1.95）
約４年前です。

やはり、変動金利の不安と固定金利の高さからそれにした訳です。

ですが…。
今の低金利時代、借り換えのシュミレーションをするとウン百万も違い…。
と言う事で、現在、借り換えの手続き中です。

手間と手数料が係りブルーですが３百万円以上違うなら仕方ないです。。

今は超低金利時代と言われていますし、取り合えずは変動金利で借りて、『金利が○○になったら固定金利にする』ときちんとプランを立てたらいかがでしょうか。

私は４年前に変動金利にすればよかった～(>_<)と後悔しているので、体験談としてお役にたてれば、と思います。。

過ぎて見ないと分からない事って沢山ありますけどねぇ…。。

fr991449さん

金利が上がり始めたところで固定に借り替えることを計画しているのですよね？

それならばいいと思います。
今は金利が低いので、それを利用して変動で組んで返済負担を軽くし、繰上げ返済をしていくのがいいと思います。
金利が上がった場合の借り換えタイミングを誤らないよう気をつけてくださいね。

もし全額変動が怖いなら、月の負担がきつくない範囲で固定と変動の混ぜてもよろしいかと。
私は変動２固定１の割合で組むつもりです。