解決済みの質問

住宅ローンで家の購入を考えております。１つ気になることがあります、不動産屋さ...

住宅ローンで家の購入を考えております。１つ気になることがあります、不動産屋さんの規模でローンが通りやすいとかあるのでしょうか？

質問日時：

2012/2/6 19:20:23
解決日時：

2012/2/13 19:34:40
回答数：

4
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ベストアンサーに選ばれた回答

あります。
不動産業者と金融機関との提携内容により変わります。
１年間に３～４件しか案件を持ってこない不動産業者と、１年間で１００件程度の案件を持ち込む不動産業者で提携内容（優遇枠）は当然変わります。
正確には、不動産業者の「規模」では無く「提携内容」により、審査の基準が多少違います。

また、慣れた不動産業者は２～３件まとめて案件を持ち込む等、工夫があります。
「全部まとめて通してくれるトコロへ出します」等交渉します。
当然、金融機関も案件は欲しい訳で、単独の案件より、まとめて出される案件をまとめて可決したいと考えます。
金融機関の担当者にもノルマはありますので。

住宅ローンの融資審査は、金融機関の保証会社の審査で、200項目程度のマークシート方式です。
勤続年数や会社の業績、担保評価額や返済比率、家族構成や不動産業者の提携内容による優遇枠が個々に全て違います。
僅かですが金利の「優遇幅」が変わります。
審査金利は返済比率の計算時に変わらず公平ですが、実行金利が変われば当然支払額が変わります。
その融資申込者の与信限度額から、支払額は余裕のある計画での融資申込み額か、余裕ない申込み額か、の部分で必ず、僅かに変わります。

Ａの金融機関でダメだった方がＢの金融機関で通った、等、良く聞く話で、不動産業者もどこでも同じとは、絶対にありえません。
当たり前の話で、少し考えればわかりますが全く同じという事は「絶対にありえません！」