新築マンションの購入について。 埼玉県内、駅徒歩2分、78平米の物件を検討してい...

myu_myu_myu_1234さん

お子さんを考えておらず奥様が生涯働くのであれば余裕ではないでしょうか。

私は将来子供が欲しいので夫の年収450万一馬力で2200万(諸経費・頭金で別途400万用意)の借入をしました。
賃貸に住んで11ヶ月、子なしですが審査は普通に通りましたよ。

賃料が10万だったので月々の支払いは4万近く安くなりました。
新築マンションと言う事ですので入居までまだ時間があるようなら、それまでに貯金を増やす方が安全だとは思います。
共働きなら年200万のくらい貯金できると思うので頑張って下さい。

keeperoyajiさん

「どうしても欲しい」・「年齢的に最後のチャンス」などという訳ではないようですし、賃貸を借りて半年なら、夫婦水入らずで楽しいでしょ？

仮にローンが通ったとしても、支払いに追われて楽しくなくなっちゃうし、頭金を増やして金利負担を少なくしてからの方が良いと思うよ。
オマケに、現段階じゃ審査ＮＧになる公算が高いから、嫌な思いをする可能性も高いからね。

とは言え、将来的には購入したい願望もあるだろうから、条件を下記に記載しておくから自問自答して欲しい。

１）78平米は結構広いし、３ＬＤＫになるのかな？
子供は考えてないとあるが、機構でも「家族構成の固定」が重要なファクターになるから、今だと審査が厳しい。

２）頭金が諸費用に満たない程度だと、就学児童が居ないと「夜逃げ予備軍」と思われる。当然審査も厳しいし、「理由も判らず不受理」という結論が予想される。

３）賃貸契約半年で購入計画だと、計画的購入計画と見なされない。居住年数に引っかかるよ。

例えば2000万の物件で、「頭金200万・しばらく子育てはそこでする」というのであれば「一般的購入計画」と考えられるし、買い替え特例などの支援も有るから、前向きに銀行も考えてくれる。
今回は「子供は作らない・広めの我が家」、しかも頭金不足だと審査内容は上記と同じでも厳しい判断がされる。

これから2～3年貯金を頑張って、7～800万の頭金を作ってから審査に挑めば、少なくとも問題点の指摘をもらえる。
ま、貯金実績がそこまで築ければ、本審査ＯＫになると思うが「子作り」をどう判断されるかな？
経験では「作りません」では納得してもらえないから、「神様にお任せしています・産休が取れます」でクリアさせている。

当然、「どうしても今購入したい」というのと回答も方法も違うから参考までに。