初めて質問させていただきます。28歳で市役所の職員をしています。収入は手取りで...

artsdainoharaさん

　私の例ですが、35歳の時にマンションを購入しました。35年ローンを組むにはぎりぎりの歳でした。
　あなたの購入額に換算して述べます。私が3,000万円のマンションを購入したとき、マンションの価格は当時の税込み年収の１．２倍です。頭金は462万円です。３５年均等ローンを組みました。金利は現在とさほど変わらないと思いますが、安かったときです。ローンは月額13万円。このほか管理費や修繕積立金、駐車場代、固定資産税入れて月額22万円。
　私は15年住んで、支払不能となり売却するハメになりましたが、とんとんでした。特に修繕積立金は、15年後には入居時の倍以上になっていました。売却する前に大規模修繕が１回行われたばかりだったので、タイミング良く売れました。また、地下鉄駅から近かったこともよかったようです。あと、マンションは不便な場所ではメリットがありません。売却するときに、借金だけが残ることにもなりかねません。また固定資産税は、国民健康保険税の対象ともなります。

hujiaigさん

頭金０円では多分無理ですよ。頭金と自己費用は別として考えるんだったかな・・・ちょっと忘れてしまいましたが、最初に用意する自己費用として、大体総費用の2割くらいはあったほうがいいと言われています。最初の頃に払わないといけないお金もありますしね。

kosumosu_zzさん

土地購入、建物新築で３０００万円なら諸費用が２００万円位かかるでしょうから
借入れ価格は３２００万円ですか？

手取りが３２０万円なら額面４００万円くらいでしょうか？

一般の会社員ならローンの借入れは厳しい金額ですが公務員の貴方なら可能です。

また、世帯収入として手取りで６５０万円あるわけなので、生活も苦しいとは思えません。

ローンの組み方としては金利上昇が予想されるので
個的金利のフラット３５と銀行ローンの組みあわせがいいのかもしれませんね。

何件か金融機関で相談されると良いですよ。

yoso8934721さん

３０００万を全額ローンは大変だと思います。
その他、登録やら業者の手数料等、家が大きくなれば光熱費も
多くなります。
将来結婚する予定で、今家を買ったら同居するしかないので
難しいんじゃないですか？

どうしても家が欲しいなら、新築でなく中古物件買われるのは
どうでしょう？
壁のクロスとか変えれば、きれいになりますし。何より安い。
私も今、中古を探してる所です。

panikotuさん

僕はお勧めです。

3000万全額借り入れとなると、返済額は相当なものになるでしょうが、世帯年収では、手取りで650万なのですよね。

それなら、3000万の借金でも大丈夫です。

また、市役所の職員というのはとてつもなくプラスです。地方公務員を減らす必要があるといっても、ほとんどの場合が自然減しかありませんから、あなたが余程勤務状態が悪くない限り解雇されることはありません。

銀行も、貸しているだけで、金利が入ってくるようなもんですから、あっさり貸してくれることでしょう。

ただし、名義が問題です。あなたの単独名義の場合には、両親の収入を当てにして、返済することは贈与税が発生するため、難しいです。

しかし、まー、なんというか、あなたの単独名義で購入し、しかも両親の資金を当てにしても、贈与税が掛からない方法もありますので、良く考えてみてください。

nakamuratogoさん

頭金、５００万円、貯めてから、購入してください。頭金が貯めれ無い人に購入後の返済は無理です。購入後、固定資産税、など経費がいります。１０年後水周りなど、メンテナンスにお金が要ります。２８歳若いです。５年後、頭金５００万円貯めてから考えては。一戸建てが購入の目的があれば、田舎で賃貸マンション９万円を、もう少し安いアパートに引越しを、目標があれば、貯金も楽しいですよ。

yoshi_ok256さん

貯金がない状態で今後の家族形態も未定である今、
無理して住宅を購入する理由がよくわかりません。

ご両親に比較的貯金があり、援助してもらえるのなら別ですが、
それもないとすれば、まずご自分の貯金からスタートです。
というのも、ご両親に今後どういう事態が発生するか正直わかりません。
それに対する備えがどう考えても必要です。住宅はその後でしょう。