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中古マンション
jftwk875さん
中古マンション
中古マンションの購入を検討してますが
関西では高級住宅街の場所で築32年、3LDKで
680万 修繕積み立て13000円、管理費10220円
これってどうでしょう？買ったほうがいいのかどうか。。。
古すぎますよね？？？
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- 質問日時：
- 2007/4/4 10:19:21
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- 解決日時：
- 2007/4/6 23:31:22
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ベストアンサーに選ばれた回答
fkqpd120さん
安いですね・・・。一般的に「マンションは管理が大事」と言われますが、その通りかと思います。維持管理の良いものには国や銀行も見解が変わってきました。海外の耐火建築物は築５０年でも古くないからでしょうか。
東京中心部では昭和４０年代も問題なく取引されています。良き古いマンションには最近「ヴィンテージマンション」などとして取り上げられています。室内はリノベーション（大型リフォーム）すれば新築同様です。
ただし、私たちの注意点は
１．管理組合の修繕積立金総額。（借り入れの有無も）
２．長期修繕計画の有無
３．将来にわたり売却可能な市場性がある場所かどうか（賃貸にもできるか）
４．収益マンションとして試算してみる（（貸した年間収益－年間諸経費）÷６８０万＝８％以上望ましい）
実際には、５年以上住む予定で、賃貸よりもお得に住めるのであれば、お薦め物件ではないでしょうか。
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- 回答日時：2007/4/4 10:56:39
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