仮換地とは

osamuimonoさん

土地区画整理事業では、対象内の道路、建物などは一度壊され、土地や道路、公園などの
公共設備が整備されます。
（その間、そこに住んでいた人は、他に仮住まいするか、その土地を売って他の新しい場所に
移住します）

整理事業の対象となる区域は広く、短期間に事業は完了しません。
（一つの区画整理事業十年以上かかる場合もあります）

そこで、年度毎などの対象となる区域内で土地や道路の整備が完了すると、土地の所有者に「仮換地」が与えられ、所有者（または仮換地を購入した人）はそこに家を新しく建てることになります。

・土地区画整理事業を行う場合、道路を広げたり、公園などの公共物を整備するために
もとの土地よりも（仮）換地はもとの土地（従前地といいます）より狭くなることが多くなります。
（ただし、整備されることによって土地の単価が上がることが多いので、通常資産価値は上がること
になります）

・仮換地が換地となるのは整理事業が完了した時点ですが、仮換地はそのまま換地となるのが
原則です。また、仮換地の指定をする前に測量はきちんとされており、隣地との境界も確定して
います。（境界もはっきりしていない土地に家を建てることはできません）

・区画整理事業内の土地を売買する場合、売買の対象となるのは従前地ですが、実際に使用
するのは仮換地になります。

・仮換地に家を建てたら、その時点で建物の登記を行います。


”仮”換地という言葉を使っていますが、実際上は、新しく整備をして、家を建てたりすることができる
まっさらな土地と考えて良いと思います。