どうしてＵＲ賃貸の物件は、 礼金、更新料、手数料が０円で、 保証人不要なのでし...

mimiko8956pさん

UR賃貸が周辺相場より特別高いとは、思いません。逆に全然安くもないですけど。
URは元がお役所ですから、利用者の立場にたったシステムだと好意的に解釈してもいいのでは？
その代り、入居審査が厳しいし、入居手続きが少々面倒です。
平均月収に対して家賃の額がいくらと算定されて、条件に合致しない人は、いくら入居希望者が自分では払えそうだと思っても、申込みすらできずに門前払いされます。
そうやって審査した分、貸し倒れのリスクが低いので、保証人を不要としているのではないでしょうか。
礼金や更新料がない分、敷金が3ヶ月と、他より高いです（でも、礼金や更新料と違って、退去時に返ってくるお金ですが）。
あと、退去時に修繕費もしっかり負担させられます。
ただ、この点は他の民間賃貸が、何だかんだと理由を付けて、高額の修繕費を請求され、敷金が大して返ってこないのに比べ、URはきちんと実費請求ですし、
原状回復に対する考え方が、国交省のガイドラインに則っていますから、他の民間賃貸のように、
本来大家負担すべき物まで入居者が負担させられるリスクは、まずありません。

そう考えれば、トータルでみればやはりお得だと思いますよ。
ま、その代り審査が厳しい、手続きが面倒、入居者のルールにやかましい、そして最大の難関である抽選倍率の高さなどがありますが。