解決済みの質問
東京城南地区で5000万くらいでは20坪以上の土地付き住宅は買えませんか？
東京城南地区で5000万くらいでは20坪以上の土地付き住宅は買えませんか？
マンション住まいです。
やはり、地に足をつけたいのですが、どこも高く希望の条件での購入は厳しいです。
建売などで、窓を開けると隣の家の人と握手が出来るような立地はいやなんです。
都内では やはり難しいでしょうか？
お買い得は、どこを探したら良いのでしょうか？
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- 質問日時：
- 2007/7/27 16:20:41
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- 解決日時：
- 2007/7/31 12:57:25
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- 回答数：
- 3
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- 1,522
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ベストアンサーに選ばれた回答
このサイトは「財団法人東日本不動産流通機構（通称レインズ）」といって、不動産業者も、ここの情報を参考にします。
http://www.reins.or.jp/→「市況トレンド」→「最近の取引動向」
ここで相場価格がわかります（あくまで過去事例なので参考程度に留めてください）。
ちなみに坪を㎡に換算する際、係数によって若干変わります。
「３．３」だったり、「３．３０５８」だったり、「３．３０５７９」だったり。
２０×３．３＝６６㎡
２０×３．３０５８＝６６．１１６㎡
２０×３．３０５７９＝６６．１１５８㎡
ここの話では、とりあえず大雑把に、２０坪＝６６㎡、で良いでしょう。
以上のサイトで、ご希望に近い条件で検索してみました。
城南地区でご希望の面積なら、６０００万は欲しいですね。
なにより都内は、固定資産税も高いことをお忘れなく。
他には、戦後ベットタウンとして急速に開けた、東急線沿線の、あざみ野やたまプラーザ辺り（神奈川県横浜西部青葉区）や、やや都心寄りの川崎市宮前区辺りで、庭付戸建を探してはどうでしょうか。
神奈川県になりますが、東横線で都内へ楽に入れます（ちなみに通勤ラッシュがあります）。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F34%2F26.699&lon=139%2F33%2F41.39...
テレビ番組で紹介されていたのですが、東急グループリフォーム業者が、高齢化などで住み手のいなくなった戸建をリフォーム販売しているそうです。
日経スペシャル「ガイアの夜明け」７月１０日放送第２７１回 甦れ！夢のマイホーム「～中古住宅の新たな活用法～」
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview070710.html
他に都下へ移って、京王永山や聖蹟桜ヶ丘の方も街区がきれいです（この辺りはジブリアニメ「耳をすませば」のモデル地らしいです）。
ただし多摩丘陵を開拓したため坂が多く、街区はきれいだが、駅へ出るにはバスかマイカーが必要な地域もあります。
むしろ駅からやや離れた所の方が、庭付戸建が多いです。駅前はマンションが多いです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F37%2F37.206&lon=139%2F27%2F4.506...
千葉県や埼玉県にも、庭付戸建の並ぶ、街区のきれいな地域があります。
私鉄グループ企業が沿線の不動産開発も手がけたことが多いので、ＪＲよりも私鉄沿線の方が、ご希望の物件が見つかる確率が高いと思います。
最初に紹介したＵＲＬを使って、ご自分でも色々探してみてください。
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- 編集日時：2007/7/29 09:45:54
- 回答日時：2007/7/28 12:37:16
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ベストアンサー以外の回答
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城南地区は人気ですからね～。。。
新築じゃ無理だと思います。
土地だけでそのお値段。特に、あなたが望んでいる
窓開けても手が届かない住宅は特に・・・
中古なら可能性はあります。
世田谷なら、二子玉川からバスとかなら、可能性ありますよ。
一度、大手不動産会社にいって、相談してみたらいかがでしょうか。
まずは、相場を知り、自分の無理ない条件の住宅を明示して
出たら連絡くださいと待っていれば、連絡くれますよ。
あくまでも、大手仲介業者さんにしておいたほうが無難。
（小さい会社だと、しつこい営業をされてしまいます。）
ちなみに大手３社（三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売）などがお勧め。
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- 回答日時：2007/7/27 22:35:59
＞窓を開けると隣の家の人と握手が出来るような立地はいやなんです。
20坪の土地じゃあこうなっちゃうんじゃないのか？
城南地区ってどこよ？って感じでよくわからないけど、お買い得っていうのは基本的には立地が悪いところってコトになる。（工場が近くにある。とか駅まで徒歩で行けないとか）
5000万くらいでそこそこの広さを確保したいなら、まず地区を限定しないで検討をはじめた方がいいんじゃない？
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- 回答日時：2007/7/27 17:01:30
質問した人からのコメント
あまり焦らないで、条件にあったものを探してみたいです。それこそ立地条件が合えば中古住宅も歓迎なのですし。大手の不動産屋さんを進めてくださった方もありがとう。今のマンションをその3社に見積もってもらいます。