マンション購入の手付金…解約の場合は？

charpikoさん

購入者の都合で解約する場合は手付放棄が原則になります。
ローンの審査が通らない場合は、契約の特約事項で手付金は返還することが契約書に明記されていると思いますので、
その場合は手付金が返還されます。　この場合はあくまでも特約ですので、自己都合の解約は事情がどうあれ手付放棄
せざるを得ません。

例えば、ローンに通らない様に仕事を勝手に辞めたり、転職したりすれば、良いのではないかという意見もありましたが、
ローン審査中に自己都合で転職や退職をすれば、意図的な契約不履行で損害を請求されることもあります。（契約時説明
してくれる所はその点も詳しく説明します。なのでローン契約が終わるまでは勝手に転職や退職をしない様に説明されます）
法律により契約はあくまでも、実行に向け協力し合う義務がお互いにあります。自分の都合の良い様に好き勝手なことをして
契約を破棄できるのであれば、契約書や法律の意味がないのです。それ位おたがいにとって重要な物です。

まず、なぜ２ケ月もローンの仮審査が降りないのか確認はしていますか？その確認をしてみて、ローンが難しいという返答だったら、
ローン特約による契約解除を打診してください。

ローンに問題が無く、よく考えた上で購入をやめたい場合は、早めに契約解除を申し入れましょう。手付金放棄は仕方のない
ことです。それよりも、オプションや間取り、カラー変更などで部材を発注してしまったりしていると、損害金も発生することがあり
ます。来年夏入居ということなので、まだ大丈夫だとは思うのですが、万一そういうことがあると大変なので、解約の場合は早め
に申し入れをしてください。

手付金はこういうこともあるので、手付金の最低額を聞いてその金額を手付金にした方が良いです。
自己資金を多く入れたい人は、手付金ではなく、決済の際に残金として支払ったり、中間金で支払ったりすると良い
と思います。
売主の中には簡単に解約されない様に高い金額の手付金を要求してくるところもあります。手付金の金額に納得でき
ない場合は、契約をしないとか、とにかく次に契約する時はハンコ押すまで慎重に契約しましょう。

特に新築のマンションの場合は、契約から引渡し（完成）までに時間がかかるので、手付け放棄による解約も多いみたい
です。その間に他に良い物件が出たり、状況が変わったりするので、仕方ないことかもしれませんね。
200万円放棄したとかいう話しも聞いたことがあります。

とにかく転職とかそういう意図的にローンを通らなくさせるという様なことはあなたにとって、とても不利益なことになりますので
絶対しないでください。