住宅ローンの借り換えについて、現在、三井住友銀行にて固定金利５年目です。通常...

gingame1961さん

よほどでなければ今の銀行で継続する事をお勧めします。

一般的には借り換えに伴う諸費用を考えると、残額1000万円以上、金利差1％以上、残10年以上がメリット発生の
目安といわれています。

バブル前後の高金利固定金利で借りているのであれば別ですが、そうでなければ上記目安にあうような借り入れが
今も残存している事は考えにくいからです。
（この場合、優遇金利の利用可否を確認してください）

もうひとつ、新築マンションでお買いになったとすると、相当の値落ちが懸念されます。
ローン残高をマンション（？）の時価が下回る場合借り換えできない事もありますのでご注意ください。

ちなみに借り換えに伴う諸費用には
　①登記費用・・・登録免許税（使途居住用の抵当権設定であれば1/1000に軽減）と司法書士報酬が必要。
　登録免許税は担保のつけ方で4/1000の規定どおりかかります。
　一部信託銀行は軽減が効かない形の担保設定もあります。
　当然今のローンに係る支払済み分は戻されません。
　②保証料・・・今のローンの保証料は残期間・金額に応じて戻されます、詳しくは銀行で試算してくれますが
　思ったほど多くないです。
　③手数料・・・当然今のローンに係る支払済み分は戻されません。

ちなみにネットバンクで保証料や手数料がかからないと言うのは誤りです。（保証料無料のところもありますが）
中にはとんでもなく高い手数料がかかる銀行もありますので確認なさったほうがいいです。

もうひとつご質問の固定再設定ですが、三井住友はネットで手続きすると固定金利設定や繰上げ返済の
手数料無料がウリです（窓口だと有料です）。

個人的には、何十年もの付き合いとなる金融機関選びは、目先の安さより安心感を優先しました。
今と同じサービスや金利体系が継続される保証は無いからです。
（ＡＴＭ利用手数料無料、振込み手数料無料なんて言っておいて、やっぱり有料になりました・無料回数減らしますという銀行もあります）

もし借り換えで金銭的メリットがあるようでも、破綻再生銀行や外資系、経営の安定性が心配される銀行は
避けたほうが賢明かと思いますがいかがでしょうか？