住宅ローンのことです。借りる金額は、3,170万円。現在月収の手取りは、20万ジャス...

chanel_beck44さん

住宅は買わないほうがいいですよ。
離婚するかもしれないし、仕事がうまくいかなくなるかもしれないし、奥さん死ぬかもしれないし。
賃貸のほうが気軽です。
今買って、自分の物になるのが70歳ですか・・・・もうその頃には、その家はただのボロ家ですよ。
ボロ家で死ぬんですか？嫌じゃないですか？
賃貸なら気軽に引越しできるので、子供が一人暮らしを始めたら小さい住宅に引っ越せば家賃も凄く安くなります。

家を買うなんて今の時代、自殺行為ですよ。
年収が800万くらいあって、仕事も安泰の会社なら購入も検討していいと思いますけど
手取り20万って・・・。
しかも最初の10年間ボーナスは当てにならないみたいですし。
恐ろしいことを考えてるんですね・・・。

umi_tさん

物件価格＋諸費用に対して頭金を充当した上で純粋な借り入れが３１７０万ということでしょうか。

変動金利は、金利の低いうちに積極的な繰上返済を行えないと、金利見直しの際に結構なリスクになります。
向こう１０年、ボーナスを返済に充てられないなら、近い将来での奥さんの稼ぎに期待せざるを得ず、
繰上返済は厳しいようにもお見受けします。

単純に３５年、固定金利３％でボーナス払い無しの場合、元利均等で毎月返済は約１２万２千円です。
毎月手取り２０万ですと、ボーナスがアテに出来なければ７万８千円で生活の全てを賄うということになります。

この金額で当面の生活が成り立つかをご検討されてはいかがでしょうか？

reonenewanwanさん

審査が通るのと返済していけるのとは違いますよ。

手取り20万で3000万のローンは返済に無理があるとしか思えませんが。

arichan360さん

あなたの場合余裕あるローンではなさそうですのでちょっと金利は高いかもしれないけどフラット３５など全期固定か長期固定をお勧めします。変動だと金利上昇のリスクがあるので。

あと、年収４６０万で３２００万ものローンは年収の約７倍です。
支払いがかなりきついですよ。覚悟してください。
手取り２０万でずっとローン支払いできますか？ちょっと心配です。
３５歳で３５年ローンだと繰り上げ返済しなければ完済年齢は７０歳です。
定年前までには完済できるよう繰り上げ返済を頑張る必要もありますね。

ボーナス支給をあてにするのはあまりお勧めできません。
ボーナスは会社の業績が悪くなればカットもありえます。
ボーナスの比重を高くしておくとそういう事態になったら慌てる事になるかもしれないので。

handstand_of_hippopotamusさん

通常、変動金利を選べば当面の返済額が一番少なくなり、計算上の返済合計金額が一番少なくなります。ですが、将来金利が変動するので本当にどうなるかはわかりません。この質問に正確に答えられる人はいません。
だだはっきりいえることは、「こんな質問をするような人には、フラット35のような全期間固定型を勧めます」。

あなたのローンの無謀さは尋常でない見たいなので、お勧めプランはありません。
・凡人は、「最初10年間に、事情によって、ﾎﾞｰﾅｽ返済できないです」＝10年間はボーナスの大半を先妻への慰謝料に当てなければなりません、の如き意味に解釈します。当面、月収の手取り20万ジャスト*だけ*でローンを払って生活しなければなりません。当面の支払いが一番少なくなる「変動金利／2年固定」を選ぶしかありません（妻が働きに出るまで何とか食いつながなければなりません。固定だと返済額が多いので、妻が働きに出る前にサラ金の貸出枠が終わってしまいます
・変動金利／2年固定だと、子どもが大きくなってきて教育費が嵩む頃に金利が上がって返済額がアップしている蓋然性が高い。よほど余裕がある人以外、子どもが大学を出るまで金利リスクがないように、今子どもが小さい人は全期間固定を選ぶのが当然。
あなたの場合は、背に腹は変えられません。当面を乗り切れるように変動金利を選んで、将来金利が上がらないことを神に祈る以外方法はありません。リスクはきわめて大きいが、成功する確率もゼロではないだけマシです・・・・・・一般には、このようなローンを超無謀という。頭金が多ければよいが、少ない／ゼロでは銀行にとってもリスク大きすぎ。「仮」審査は通っても、「本」審査は保証の限りではありません