解決済みの質問
今からでもマンションや一軒屋購入できるでしょうか・・・？
今からでもマンションや一軒屋購入できるでしょうか・・・？
将来賃貸でなくてもいいように、自分の家をいつかは購入したいと思っています。
ただ、今現状預金はほぼなく、主人も私も32歳でだんだんローンをくむのにも難しい歳になってきます。
今の私たちの現状でのマンション購入や家の購入はまだ可能範囲でしょうか・・まだまにあうでしょうか・・？
1 預金30万くらいしかありません（おはずかしいです）
2 主人の年収は520万位です（手取り28万位、ボーナス一回24万くらい）
3 今現在子供一人（二歳半）家賃75000円
4 夫婦32歳今年33歳私は今専業主婦
5 車のローンあと80万（二年半後完済予定（月21800円）
最近までは主人の親（父親）とどうせいずれ同居になるとおもっていたので、まったく先の資産運用や住宅ローンを考えもしず4年近く生活してしまい、車の購入や少しお金を無駄ずかいしてしまっていました。たださいきんになって、元々私と義父の折り合いがわるく同居はまったく今はかんがえていません。主人も最近了解してくれました。
そうなると自分達でマイホームの計画をたてていかなければいけないのですが、何も考えていなかったぶんお金を本当に貯めずに
きてしまいました。とても反省しています。
最近になってマンションを見にいったりしはじめましたが、住宅ローンの過酷さ、諸経費がいることなどしらず身にしみて自分達の無知さ、幼稚さを実感し、心を入れ替えてマイホーム購入にむけて頑張ろうと思っていますが、歳ももう32歳・・。貯金も30万・・。
諸経費さえなく、諸経費を200万ためるころには34,35歳になっています。
その歳から2500万～2800万のローン・・払い終わると70歳・・とても無理なようなきがしてきました。（退職金は仕事柄200万あればいいとこです）
こうゆう場合どうしたらいいのでしょう・・。35歳で200万の頭金で家やマンションはかえるでしょうか・・買えるんでしょうが、先破産傾向になっていくでしょうか・・・？（無理に買って）老後家はあるけれど、たくわえなしとゆう状況になってしまうでしょうか・・
老後のお金や子供のこれからの教育費も一緒に考えると、はらって行けないようにおもえれます。家賃を75000円はらいつつだと、
きりつめても貯金額もそんなにたくさんできません。
いろんなことがわからないのでいいアドバイスがあれば教えてください。（子供が大きくば私もパートにはでにでるつもりです
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- 質問日時：
- 2008/1/14 15:58:03
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- 解決日時：
- 2008/1/15 11:58:44
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- 回答数：
- 6
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ベストアンサーに選ばれた回答
umi_tさん
32歳で頭金ゼロの住宅購入・・・考え方は人それぞれですが、実際に踏み切っている人は少なくないと思います。
ただ、予算を積んでしまうと、将来的に厳しくなるのは必然です。実際に苦しんでいる人も少なくないでしょう。
まず現状の生活には困っていない（つまり7.5万の家賃でやっていけてる）のであれば、そこを予算の叩き台にして物件を探すのが良策と考えます。
35歳までなら、最長35年のローンが組めます。35年払い続けるかどうかということ以前に、35年間にわたる超長期借り入れが可能な年齢ということです。
単純に利息3%で35年返済として、毎月7.5万の支払とすれば借入額は約1950万です。これが今を変えずに借りれる限界ということになります。
戸建てなら、管理は自分次第なので、借入の全額を予算として考えることが出来ますが、マンションの場合は管理費とか修繕積立金が毎月発生しますから、管理＋修繕積立で毎月2.5万必要と仮定すると、返済に回せるのは5万程度。借入額にして1650万くらいです。
まずは、上記を参考に予算を考えてみてはいかがでしょうか？地域にも寄りますが中古マンションならそこそこ選べると思います。
ただし諸費用（中古の場合は仲介手数料なんかもあります）が発生しますから、その分は別途見込んでくださいね。
住宅ローンによっては、物件価格の10%程度を諸費用分として追加融資してくれるプランもあります。ただし審査は若干厳しいです。
前述の諸費用は、物件とか諸々で大きく変化します。
3000～3500万程度の新築2LDK～3LDKを購入の場合、登記とか諸々で200万程度。引越し費用や家具購入で100万程度が目安になります。
つまり物件の1割くらいは色々費用が掛かるということです。
賃貸なら家賃が発生し続けますし、購入すれば維持管理の費用は必ず必要です。
賃貸のままだとしても、購入するとしても、幾ばくかの貯蓄を継続し続けなければ、いずれ生活は立ち行かなくなります。
もし、本気で住宅購入を考えられているのであれば、予算を決めて物件を探しながら、諸費用分の貯蓄をハイペースで進めてください。
最低でも100万くらいの現金がないと、購入前に必要な経費の段階で頓挫することになります。
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- 回答日時：2008/1/15 11:05:58
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ベストアンサー以外の回答
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32才でもうこの年って、、羨ましいほどお若いです。
この際、中古住宅を考えてはどうでしょう？
今は、昔より安くていい物件もあります。
７５０００円の家賃と変わらない支払いのものを探したほうがいいです。
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- 回答日時：2008/1/14 19:05:17
この文章を見た感じ、予算2000万円程度になってしまいそうであるが、単純に予算内で買える物件で妥協できるか否かの問題です。
チラシとかを見れば千数百万円の桁でもそれなりの物件があるように思うが、地域とか希望する広さとかの条件によります。
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- 回答日時：2008/1/14 16:44:32
無理なローンはお勧めしません。
新築でなく中古と言う選択もありますよ。
中古マンションなら半分の１５００万くらいでもあります。
退職金があてにならないならなおさら無理なローンはお勧めしません。
老後資金を貯めることが出来なくなりますので。
あと定年までしっかりお金を貯めて６０歳の頃キャッシュでこじんまりしたマンションや戸建てなど購入する方法もありますよ。
仮に３０００万位の物件を購入するなら１０００万ほど頭金（諸費用込み）を貯めるのが理想です。
最大でも年収の４倍～５倍程度の借り入れでないとお子さんの事もありますし返済がきつくなります。
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- 編集日時：2008/1/14 16:39:49
- 回答日時：2008/1/14 16:16:01
分譲マンションの広告を時々見ますが、頭金0円、ボーナス払い無し、で月々の支払いが家賃並み(7万円～8万円）、という物件を見掛けますので、そんな物件なら大丈夫なのでは？預金額が少し淋しい様なので、目標額を決めて、少しずつでも預金されながら、物件探しをされたらどうでしょうか？子供さんが大きくなられたら、貴方もお勤めに出られるのなら何とかなると思いますが…。
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- ケータイからの投稿
- 回答日時：2008/1/14 16:15:51
質問した人からのコメント
いかに今まで何も考えず勉強しず生活してきてしまったことか後悔していますが、後悔していても何にもならないので、とにかく先買えないにしても買うつもりで貯蓄をしっかりしていこうとおもいます。またなにかありましたら知恵をかしてください。ありがとうございました！