解決済みの質問
不動産担保ローンについてお尋ねします。現在、不動産（住宅）を担保に消費者金融...
不動産担保ローンについてお尋ねします。現在、不動産（住宅）を担保に消費者金融から借金をしておりますが、金利が高い為銀行等の金融機関に変更したいと思っております。
その場合、不動産（住宅）担保をもとに借り換えが出来るのでしょうか？残金がかなりありますが出来れば不動産担保で金利の高い消費者金融から一般銀行へ変更したいと思ってます。
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- 質問日時：
- 2008/1/19 11:57:19
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- 解決日時：
- 2008/2/3 03:43:11
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ベストアンサーに選ばれた回答
消費者金融を銀行のローンに切り替えるには、御自分の信用（個人情報）状況が一番重要なポイントになると思います。無担保ローンに関しては、東京スター銀行のおまとめローンがあります。個人・法人共に1,000万円が限界の様ですが、不動産を所有していて、収入が住宅ローン・車ローン等以外の全債務の合計がまとまる事、収入がまとめる金額の最低1.5倍以上らしいです。不動産担保ローンにて取扱う銀行系金融機関には、関西アーバン銀行や、日本振興銀行なんてのもありますね！ここは、消費者金融のまとめもしますが、関西の方は個人に対しての融資に強く、住宅ローンを組む時に小口（消費者・信販・キャッシング・リフォームローン等）等をまとめるオーバーローンを組んでくれるメリットがあります。金利は3％～。一般の消費者のまとめをするなら、7％くらい～みたいです。後者の日本振興は自営業者（法人・個人）をメインにしていて、一般のサラリーマンの方には融資が難しいみたいですが、金利は9％～ 期間は1年2年 最高5年位で更新は相談のようですが、一般流通価格の評価額に対して、70％迄みたいです。銀行でもバブル期の住宅公庫の住宅ローン金利と同じ位迄しか金利を下げる事が難しいみたいですね！審査時間が2週間～1ヶ月位掛かるみたいです。消費者金融では、CFJ・GEレイク・アイフル・クレディア等位ですが、金融庁の総量規制、弁護士・司法書士の過払い返還請求問題対策にピリピリしていて、元が信用融資だけに、遅れ状況、事故、勤続年数、家族構成、年収を厳しくみます。年収に関しては、融資額が年収の1/3以内の融資しか認められない法律が決まり、（要条件以下に関しては可能）相手次第！？貸主側の月末近い売上げ成績の問題等の時期になら何とかイケルカモ！金利は9～18％位。期間は最終返済日を65歳位に定めているみたいです。
不動産担保ローンを扱っているノンバンクでは、ファーストクレジット・アサックス・セゾン・DTS等がありますがそれぞれ取り扱い範囲、金利、期間、取扱う不動産の概要によって、それぞれ個性がありますね。企業向けにはファースト・短期2年更新方ならアサックス・短期高額ならセゾン共に掛目70％かな！・売却前提評価額100％ならDTSって処ですかね！。
おまとめローンなら東京スター銀行
http://www.tokyostarbank.co.jp/
売却前提評価額100％ならDTS
http://www.dts-japan.com/
日本貸金業協会
http://pjma.biz/
改正貸金業法・多重債務者対策
http://www.fsa.go.jp/policy/kashikin/
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- 回答日時：2008/1/21 17:13:26
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ベストアンサー以外の回答
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現状かなり苦しい台所事情になってませんか？
不動産を担保に消費者金融というのは、いわば、最後の切り札を使い切ってしまってる。
当然抵当権ついてるでしょうから、この状態だと普通は銀行は貸してくれないでしょう。
他にも担保があって、そちらからの借り入れで消費者金融の抵当権抹消出来るのであれば
なんとか、なりそうですが、お金が回らなくなって２回ほど返済遅れたら
ウムを云わせず、消費者金融は現金化して処分してしまいます。
他に全く消費者金融からの借り入れがないのであればと思いますが
アップアップ状態ならば、金利云々で借り換えなど考えず、早いとこで債務整理考えた方がいいと思います。
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- 回答日時：2008/1/27 00:49:35
額と年収にもよりますが、未だと５００万くらいまで担保なしのカードがありますよね。
私がつく炉打ちしている不動産担保ローンは金利３％台らしいのですが、探せばいい方法があるのではないでしょうか。
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- 回答日時：2008/1/19 23:19:38
『担保に』と思ってらしゃる不動産には、いくつの抵当権が付いていらっしゃるのでしょうか？
まず、ポイントになるのは『担保に』と思ってらしゃる不動産の『評価』（流通価格）です。銀行は融資金の返済が滞りお金が回収出来ないと判断するとご存知かと思いますが、不動産を競売にかけ資金回収をしようとします。（それなりの手続きをして）その際に2番抵当でも資金回収出来るのか？が重要ポイントです。そもそも一般銀行は2番抵当は嫌がりますので本来の住宅ローンの抵当権が付いているだけでの2番抵当での不動産担保ローンは、かなりの優良物件でなければ難しいと思います。たとえば評価が5000万円の不動産に対して住宅ローンの抵当権が1000万円程しか付いていない状態で、2番抵当を付けて1000万円貸してくれなら良いでしょうが。その点消費者金融は2番抵当でもゆるい審査（評価）でお金を融資しますので消費者金融がしてくれたから銀行もしてくれるのでは？っという訳にはいかないと思います。
まずは、動かなければ始まらないのでお付き合いのある銀行さんに相談に行ってみて下さい。
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- 回答日時：2008/1/19 13:17:10
