【緊急】中古マンション購入時の司法書士の報酬と抵当権設定分割

poohkuraさん

不動産会社勤務のものです。

司法書士報酬は、同じ金額のマンションを購入しても、管理室や集会室などの登記もするなど、登記する数で変わりますし、
建築年数や専有面積で、登録免許税（印紙税）も変わってきますので、文面だけでは判断しかねます。

登録免許税（印紙税）から推測しますと、若干ではありますが、報酬が高く感じます。
登録免許税は、固定資産税の評価額から算出しますから、どこで見積もりをとっても違いはありません。
合計額が高くなってしまっているのは、抵当権設定が３つに分割されているからですね。
この場合、抵当権の設定は、ローンが３本になると想定できます。
私は、ご夫婦で別々のローンを組んだり、信販系の金融機関からの融資で、金利が違うローンを２本で契約したりして
抵当権設定が２本の経験はありますが、３本はありません。
公的融資で借りた場合に、住宅金融公庫と年金、それに民間の金融機関と言うパターンが以前はありましたが、
現在、住宅金融公庫はありません。
なぜそうなってしまっているのか、私にも理解できません。融資の内容を確認したほうが良いと思います。

相見積もりを取るのは良いと思います。お金を払うのは質問者様ですから。
今回はわかりませんが、業者が売主物件の場合は司法書士指定のことも多いです。


追記 H20.2.15

変動と固定の２種類にしたのですね。そのようなローンの借り方としたことがなかったので、気付きませんでした。
金消契約も３本だと思われますが、同一の金融機関と思われますので、２つの変動金利のローンを１つに出来ないのでしょうか？
そうすれば、司法書士報酬だけでなく、契約書に貼る印紙やローン手数料も少なくなると思います。
司法書士報酬は１件ずつ取られますので、１本でずつ見れば若干高いかな？程度です。銀行が用意した司法書士はもっと高いです。

「調査」の印紙税で端数がでているのは、権利証（登記識別情報）の郵送代も含まれていると思われます。
「登記事項証明書」の印紙税は、区分所有建物と土地（敷地権になっていても確認すると思われる）で２０００円。
そして、８００円は、１つの登記事項証明書が10枚以上のとき5枚ごとに200円が加算されるから？かも？（建物の一部ではなく全部をとる？かも？）です。

登録免許税は建物に関しては固定資産税の評価額の２％、居住用で築２５年以内ならば０．３％（２５年超は２％）
土地に関しては１％（持分で案分）が正解です。
また、司法書士への支払いは登記前（残金決済時）に行うのが通常ですから、登記後に手数料の交渉は無理です。
抵当権設定が３本になる理由は、司法書士ではなく、銀行担当者または不動産会社の担当に聞くべきです。