解決済みの質問
一軒家を購入したいのですが、頭金はいくら位用意するものでしょうか。３０００万...
ID非公開さん
一軒家を購入したいのですが、頭金はいくら位用意するものでしょうか。３０００万前後で物件を探しています。
また、不動産の広告にある価格より大体どのくらい、他に費用がかかるのでしょうか？
何も知らない初心者なのでどなたか教えてください。
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- 質問日時：
- 2004/6/25 05:24:04
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- 解決日時：
- 2004/6/29 01:30:55
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- 回答数：
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ベストアンサーに選ばれた回答
ID非公開さん
頭金は人それぞれで、極端な話、諸費用分さえあれば購入する事はできます(諸費用だけ用意し、物件価格分をローンで借りる事を１００％ローンと言います)。それより、月々幾らの支払いが可能かで、逆算してローン金額を算出する方が良いでしょう。
諸費用は ①移転、設定登記費用(評価額にもよりますが２５～５０万円) ②銀行のローン費用(事務手数料と保証料合計４０～６０万円保証料不要の銀行も有) ③火災保険(銀行が質権設定しますので、強制加入４０～６０万円) ④仲介手数料(物件価格の３％＋６万円に消費税) ⑤あと、業者によってはローン斡旋費用(５～１５万円) ⑥固定資産税の日割り精算金(固定資産税の額によります)。
中古の場合は以上です。後日、不動産取得税がきます。新築の場合は又、質問して下さい。
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- 回答日時：2004/6/25 11:25:40
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ベストアンサー以外の回答
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ID非公開さん
収入と、月々の支払額によるとおもいます。ちなみに私は、２，８００万円の家を建てるのに、２，６００万円借り入れましたが何とかやっています。
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- 回答日時：2004/6/26 23:04:39
ID非公開さん
①アタマ金は用意できるだけで宜しいでしょう。
②肝心なことは、元利均等ではなく、元金均等でローンを組むことです。恐ろしいほど払う金額が違います。
銀行は拒否できないんですが、手取りが半分くらいになるので嫌がるから、銀行員の知人に相談するのも宜しいでしょう。
それにより、頭金を多く（物件の半額くらい）払ったとまったく同じ効果が出て、貯蓄を減少させない事が可能となり、不時入用に対応可能となります。
③諸費用に関しては不動産屋かデベロッパに見積もらせたら項目と内容が具体的に把握できます。（近場の似たような物件で試せば只で教えてもらうのと一緒でしょ、買わなきゃいいんだから）
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- 回答日時：2004/6/26 06:05:39
ID非公開さん
購入を見合わせた者ですがやはり大きな買い物ですので、ここで聞くより少し本などで勉強された方が絶対後で泣きませんよ。
やはり初心者なりにご自分が勉強されないとね。私も初めは分からないまま・・ってなりそうでしたが、確実なプランを立てるなら展示場に居る営業マンに計算（簡単です）してもらえば、あなたの家庭がいくら借りれて、いくら返済できるか具体的な事がみえてきますよ。
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- 回答日時：2004/6/25 15:52:03
ID非公開さん
結論から言えば住宅購入の為の頭金は必要ありません。
余裕があれば準備すればいいし、なければ無いで資金計画を
してみて問題が無ければ良い訳です。
頭金1000万ある人が4000万の家を買うのと、頭金無い人が3000万
のローンを組んでも支払い額は一緒。要は、いくら借りるかです。
ちなみに上記の資金計画は１０万円弱のローンになります。
（３５年 ボーナス支払い無し 年利２％）
またここで300万円の頭金用意した場合は月々の支払いは９万弱。
今後の生活費のストックも必要ですし、よ～く家族で相談してみて
ください！
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- 編集日時：2004/6/25 11:33:02
- 回答日時：2004/6/25 11:29:24
ID非公開さん
頭金がいくら必要というよりはあなたがいくら払えるのかという方が大事です。なぜなら頭金が多くても借入額が多ければそれだけ支払が増えるからです。
ちなみに仲介業者がいる場合、諸経費は中古で概ね８％新築で１０％くらいかかります。売主直売の不動産を買えば仲介手数料はかかりませんが直売の場合、売主にその物件をしつこく勧められてしまうというデメリットもあります。仲介業者を利用したほうがいろいろな物件を紹介してくれますし、もしかしたら仲介手数料分の値引き交渉もしてくれるかもしれません。うまく仲介業者を利用しましょう。
１００％ローンを使って購入した場合、借入金額３０００万金利２％ローン期間３５年で９９３７９円の支払です（ボーナス返済無し）。頭金が１００万円増えると月々の支払は３３１３円減ります。ボーナス併用の場合の計算方法はボーナス６万円支払うと月々１万円減ります。
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- 回答日時：2004/6/25 09:53:17
ID非公開さん
以前、住宅金融公庫などで借り入れする場合、総額の80％程度までしか借り入れできなかったと記憶しています。
諸経費ですが、不動産会社の仲介料、不動産取得税、登記費用、家具等も考えると400万程度かな？
ですから頭金20％として600万＋諸経費400万で1000万位は用意していた方がいいと思います。
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- 回答日時：2004/6/25 09:05:16
ID非公開さん
マンションなので参考になるかわからないですが
昨年12月購入。3200万円の物件で、140万の諸費。
1140万、頭金にしました。
公庫で35年、月6万・ボーナス11万×2回です。
実際には引越し費用・やはり家具等購入など・・
プラス200万ほどつかいました。
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- 回答日時：2004/6/25 07:12:27
ID非公開さん
マンションだと、その人の職業、勤務年数、年収で
購入できる額（ローンを組める額）が決まりますので
それ以上の物件を購入する場合に、不足金を頭金として
用意します。諸経費は平均１３０万くらいです。
審査による購入額と購入予定の額に余裕があれば諸経費も
ローンに組み込める場合もあります。
一軒家はもう少し条件が厳しかったと思います。
とにかく不動産会社の建売か、そうでないかなど、
マンションでも一戸建てでも物件によりさまざまですので
気に入った物件を見つけてそこで見積もりを出してもらうべきですね。
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- 回答日時：2004/6/25 05:37:59
頭金は購入価格の２０％は必要と言われています。
右側にあるのは住宅ローンシュミレーターです。
参考になさって下さい。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/19990923_01.htm http://www.isize.com/house/01/edit/jj/guide/loan/shikin.cgi?AL=1&PA...
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- 回答日時：2004/6/25 05:35:51
ID非公開さん
物件の値段の概ね１０％位用意した方が宜しいかと思いますよ。
しかも、待ったなしです。
契約に伴うお金
税金
仲介物件なら仲介料、等です
頭金は、出来るだけ多くし、後の返済を少しでも楽にさせましょう。
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- 編集日時：2004/6/25 05:34:35
- 回答日時：2004/6/25 05:31:53
ID非公開さん
近所に古民家が売りに出ています。（庭付き）
どうやらお金が必要な事情があるらしく、値段は調べていませんが、
１０００万円もあれば、補修も含めて出来ちゃいそうです。
家族１０人でも住めるくらいの広さです。
広告で探すと、高いものしか見つからないでしょうね。
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- 回答日時：2004/6/25 05:30:04
