解決済みの質問
賃貸マンションの更新時に、家賃値下げ交渉したら、私の場合は値下げして頂ける可...
賃貸マンションの更新時に、家賃値下げ交渉したら、私の場合は値下げして頂ける可能性はありそうでしょうか？
もし、可能性有りの場合はどの位の値下げが望めるものでしょうか？
平成2年3月に新築入居時は賃料72,000円（+管理費3千円）
↓
平成4年の更新時には77,000円（+管理費4千円）に値上げ
↓
平成6年の更新時には80,000円（+管理費4千円）と値上げし、現在に至ります。
更新料はしばらく1ヶ月分（8万円）でしたが、ここ3回程の更新時には、家主様のご厚意により管理会社へ事務手数料2万円を支払うのみとなっています。
たまたま、ネットで周辺の物件を検索したところ、外見が全く同じ建物（住宅メーカーA社のヘーベルハウス）で、駅からの所要時間や広さもほぼ同じ、築年数17～8年の物件が賃料55,000円の物件を見つけてしまいショックでした。
更新書類は到着しており、提出期限は3月4日となっています。 期限は差し迫っていますが、このような場合でも、家賃値下げ交渉は可能でしょうか？ 管理会社は事務手続きのみしか行わないようなので、交渉するとすれば家主様へ直接となりますか？
ちなみに、家主様との関係は良好です。（家主様へは更新料を事務手数料のみにして頂いてから、盆・暮には必ず贈り物をし、会えば「長く住んで下さってありがとう。」と毎回お礼を言われるような感じです。）
近くに高層マンションが建ち、日照時間が1時間程減ってしまいましたが、今の物件はとても気に入っているので、何とか値下げして頂き、長く住めればと思っています。
（できれば、家賃+管理費で7万円以内に・・・なんて無茶ですか！？）
家主様とはできれば気まずくなりたくはないのですが、交渉できるようなら、どのように話を進め、どの位の値下げをすればうまくいきそうか、どなたか上手な交渉方法を教えていただけませんでしょうか？
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- 質問日時：
- 2008/2/28 00:48:56
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- 解決日時：
- 2008/3/4 19:28:31
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ベストアンサーに選ばれた回答
管理会社へ「ネットで周辺の物件を検索したところ、外見が全く同じ建物（住宅メーカーA社のヘーベルハウス）で、駅からの所要時間や広さもほぼ同じ、築年数17～8年の物件が賃料55,000円の物件を見つけてしまいショックでした。」と率直に言ってみましょう。管理会社の方も 周辺の物件のことは良く知ってるはずですから管理会社の方から大家さんに周辺の物件の家賃のことを知らせてもらい、「家賃+管理費で7万円以内に・」との希望を言えば充分交渉の余地があると思います。家賃管理のシビアな管理会社なら周辺の物件の家賃が下がってきていたら更新時いくらかずつでも下げて周辺物件に合わせ適正家賃にすると思いますが、何も言わないと納得して入居されてると思っておられるのではないでしょうか？ちなみに平成6年からだとどこでも１割以上値下げされてるのは当たり前だと思うんですが・それと交渉はあくまで管理会社とすることになるので、それほど大家さんとは気まずい関係にはならないと思います。
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- 編集日時：2008/2/28 02:06:25
- 回答日時：2008/2/28 01:58:40
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ベストアンサー以外の回答
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1箇所だけでなく、ネットで周辺のどうよう物件を検索して家賃相場を把握してください。
55,000円というのは訳あり物件（日当たりが悪い、自殺者が出た、裏に墓地があるなど）かもしれません。
周辺の家賃相場が80,000円よりも大幅に安いならはそれを管理会社に示して交渉するといいでしょう。
Yahoo不動産でも検索できますし、アパマンショップやHOMESなどでも周辺情報を検索できます。
私は新米オーナーですが定期的に周辺相場を検索しています。
借家人も更新時には周辺相場を把握すべきです。
10年以上そのままというのは怠慢でしたね。
今回はきっちりしましょう。
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- 回答日時：2008/2/28 05:12:46
（前置き：あまり知識ないので、相違等あるかもしれません。参考程度に。）
交渉する場合、管理会社に賃料交渉の話を通してから、家主へ話が行く形になると思いますので、
直接交渉は基本的にはできないと思います。
私も物件を貸しておりまして、最初の契約時に１万円の値引きを要求されましたが、5000円
値下げでサインしていただきました。
ですので、うまく交渉すれば、5000円くらいなら、値下げしていただけるかもしれません。
しかしながら・・・状況が全然違いますので、参考にならないかもです。
更新時に通常支払うはずのお金を払っている場合、今回の家賃交渉もしやすいと思います。
ただ、前回3回程の更新時の家主様のご厚意等もありますので、交渉しずらい立場だとは思いますね。
家主さんとの折り合いも大切にされたいようなので、あまり無茶な金額は提示しないように
気を付けてくださいね。とりあえず5000円～10000円値下げを交渉されてみてはいかがでしょう。
その際に「市場平均はこのくらいなようなので・・・」という事をやんわりと付け加える形で
管理会社へお話しておくといいかもしれません。
日にちがないようなので、交渉するなら急いでくださいね。
あまり詳しくお答えできなくて申し訳ないのですが、参考になれば幸いです。
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- 回答日時：2008/2/28 01:56:24
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