解決済みの質問
住宅ローン審査について・・カードローン、銀行ローンのどちらを清算した方がいい...
住宅ローン審査について・・カードローン、銀行ローンのどちらを清算した方がいいですか？
中古マンションを購入しようと計画中です。
物件1800万 頭金なし
現在ショッピングカードローン190万 銀行のおまとめローン残70万あり、 今回、この銀行のローン70万を繰り上げ返済しようと考えております。（70万しか返済できません・・）
住宅ローンの審査に、カードローンはマイナス要素だと聞いたことがありますが、190万のうち70万一部返済して残120万と銀行ローン70万にした方がいいのか、どちらが有利でしょうか？
お詳しい方、どうか教えてください。
年収480万 母子家庭で貯金はほとんどありません。
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- 質問日時：
- 2008/3/22 20:49:46
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- 解決日時：
- 2008/3/28 18:52:58
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ベストアンサーに選ばれた回答
tins3141さん
審査基準金利（実際に支払う金利ではありません）が４％、カードローンの月々が２万円であった場合、下記の通りです。
住宅ローン ７９７００円／月々
カードローン ２００００円／月々
合計 ９９７００円／月々
年間返済額 ９９７００×１２＝１１９６４００円
年収に占める返済額の割合 １１９６４００÷４８０００００＝２４．９％ ←Ａ
Ａの数字がだいたいどこの銀行も３５％までなら通ります。（＊銀行の条件により３０％や４０％の所もあります）
よって、この条件だと７０万円の借り入れを消せば問題ないはずです。
しかし必ず通るとは限りません。
どちらを優先にするかというご質問への答は銀行ローンを消して、借入先の件数を一件でも減らすことです。
審査基準金利は一般には知らない方が多いですが大半が４％以下です。
ショッピングローンは何口かに分かれていたり、そに種類によって月々いくらで計算されるかが異なります。
また、そのほかにも住宅ローンには有利・不利な条件があり、それらを総合的にみて判断されます。
（詳しくお知りになりたいようであれば他の質問への回答をご参照ください）
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- 回答日時：2008/3/23 12:22:09
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どちらにしても、借金が190万残るのなら、その返済額も返済比率の計算に入ります。
年収480万で1800万の借入というところだけを見れば余裕がありそうですが、全然余裕がありません。
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- 回答日時：2008/3/23 08:50:34
shin_m22さん
銀行次第ですね
とりあえずカードだろうが銀行のローンだろうが、仕様用途が明確なものでなければ一緒です
返済するとしたら金利の高い方がよいでしょう
そのローンの額でも勤続年数が数年あり年収480万で1800万なら余裕でしょう
ただ、どうしてもそのマンションを買わなければならないというのでなければ
カードローンの返済を終えてからか半分程度まで減らしてからの方がよいでしょうね
ただ、頻繁に高額なものをカードローンを使って買い物をしてるのなら危険と判断される可能性もるでしょう
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- 編集日時：2008/3/22 23:52:40
- 回答日時：2008/3/22 23:52:00
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