解決済みの質問

ローンが残っているマンションを子供に引継がせたいのですが、どのようなことに注...

ローンが残っているマンションを子供に引継がせたいのですが、どのようなことに注意すればよいでしょうか？親の面倒を見るために田舎に帰らざるを得ず、現在住んでいるマンションとローンを子供に引継がせたいと

考えています。マンションの市場価格は約３，０００万円、ローン残高は約２，３００万円です。どのような手続きが必要になるか、また、贈与税などについて教えてください。

質問日時：

2008/6/15 07:43:55
解決日時：

2008/6/30 03:13:55
回答数：

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ベストアンサーに選ばれた回答

ローンの名義と家の名義を一緒に変更するためには
「子どもと売買契約した」という原因か、
「子どもにローンつきで贈与した」という原因でマンション名義変更することになると思いますが、
どちらも金融機関の了解が必要だと思います。
借り換えというか、お子さんが親族間の売買や贈与を原因として住宅ローンの借入できるかが一番重要だと思います。
金融機関に相談してください。

贈与税については負担付贈与なら、
お子さんが負担することになる残債よりマンションの時価が高ければその差額にお子さんに贈与税かかります。
時価と７００万の差額があるのならそれについて贈与税です。
贈与した親のほうも２３００万で売却したと同じということですから、もともと２３００万より低い金額で購入したなんてことであれば
譲渡所得税がかかる可能性もあります。

売買であっても時価よりかなり低い低額譲渡だと判断されれば時価と売却額の差額にお子さんは贈与税かかる可能性あります。

売買でも負担付贈与でも難しいのは「時価とはいくらなのか？」自分達で判断できないことだと思いますので、
金融機関や税務署に相談の上行わなくてはならないだろうなと思います。

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編集日時：2008/6/15 13:12:55
回答日時：2008/6/15 13:09:28

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handstand_of_hippopotamusさん

貴方名義のまま子供にローンを払ってもらうのが一番簡単な解決策です。
が、名義貸しというより、貴方名義のマンションに子供を無料で住まわせて、貴方は毎月ローンと同額のお小遣いを子供に無心しているだけだと見なされます。当然、毎月のお小遣いをくれなくなっても貴方はローンを払わなければならず、それでは困るからと言って子供を追い出すのも現実問題簡単でなく、貴方はかなり不利です。
マンションの所有権を子供に移転することは出来たとしても、ローンはあくまでも貴方個人に対して貸し出されたものですから子供に名義変更するのは無理です。マンションとローンを正式に子供に引継がせるためには、貴方のマンションを子供がローンを組んで買い取ったという形にする必要があり、容易ではありません。「親子間売買｣で検索してみてください。