老朽化による耐震強度不足の物件の賃貸などでお伺いします。

ikou49bonさん

＜地震に耐えられるものなのでしょうか？ ＞
数値の計算は良く判りませんが、「耐震強度＝0.4」では低すぎますね。
耐震強度＝0.５以上かと記憶しています。

＜建築関係ではなくて商法が絡んでくるのでしょうか？＞
やはり販売を目的にしている以上建築の耐震設計基準の確認は必至。
購入するのでしたら確認した方が良いでしょう。

うちは３０年以上の、団地形式の建物ですが、淡路震災以降、建物設計
で耐震基準が見直され、1年後に耐震補強が半年かけて、行われました。
しっかりした見直しが必要なのでしょうね。
現在３年前に配水管引き直しや、去年給水管の経路変更が行われました。
１０～１５年程度の目処で、延命（建替えしない）処置がなされました。
まだまだ引越ししないで済みそうです。

＜築30年を超える老朽化した＞団地の耐震性は？
その建物の管理会社や、組合がしっかりしていれば安心ですね。
もし、耐震強度見直し、改修がなされていなければ、責任と権限のある組合
か、もしくは管理会社に書類として確認しましょう。
その為の修繕費積み立て費なのでしょう。 美観や外壁塗装の前にです。

最後に今心配なのは東京湾北部地震なのでしょう。（2004年）
数年前から名前がすでに決定されています。 【地震動予測地図】は
イマイチ？ピンときません。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik3/2004-11-18/14_01.html
ご参考にされて下さい。

By．ikou


追申です：

『耐震強度＝0.５以上かと記憶しています。』
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%80%90%E9%9C%87%E5%9F%BA%E6%BA%96
ですが何が何だかわかりませんね。
耐震強度＝0.５以下は倒壊すると言うことでしょうか。
ましてや0,4は考えられません。
既存住宅で耐震強度を満たしていない住宅が多くあります。
こちらをご覧下さい。
http://www.nakamurahideto.com/taishin/taishin.htm
0,7～0,5では倒壊する可能性が高い。
0,5以下は倒壊する可能性が著しく高いか、倒壊すると私は考えています。

『建築関係ではなくて商法が絡んでくるのでしょうか？』
Ｕ○しか調べていないので詳しくは判りませんが。（旧公○）
Ｕ○分譲物件でしたがマンション１棟の耐震強度が基準の５８％しかなかった
事から、賃貸借物件も『見直し』かと考えましたが、未確認なのです。
http://gskay.exblog.jp/2484553/ （ご参考）・・・・・
まだまだこんな問題も出ている様です。 私から考えれば、『何でだろー』

『団地の耐震性は？』・・・はこちらでご判断下さい。
http://home.yomiuri.co.jp/news/20080501hg05.htm
添付
『１９８１年の建築基準法改正前に建てられた約１万２７００棟を対象に
耐震性を調査。約２１００棟が、改正後の耐震基準を満たしていなかった。
いずれも震度７級で倒壊の恐れがあるという。』・・・・・＞＜

『新たな需要も望めず、建て替えは無理』
でしたら住み替えも考慮しなければ・・・と考えるのは私だけでしょうか。
まだまだ住み替えは考えたくありませんが。

足らない部分があるかと思いますが、ご参考程度とされて下さい。
住居に対して、考察のきっかけとなれば幸いです。